Отель в Баден-Бадене
492.000 €
76596 Forbach, Баден-Вюртемберг, Баден-Баден

Код объекта
9486
Тип
Отель, ресторан, кафе
Цена
492.000 €
Цена за кв.м.
368 €
Год постройки
1871
Год модернизации
2015
Площадь участка
2320 m2
Полезная площадь
1338 m2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
349.000 €
Доходность
70.94 %
Услуги по оформлению
35.128,8 €
Судебные издержки
5855 €
Налог на приобретение недвижимости
29520 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
562.703,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Отель в Баден-Бадене

Предлагается современный отельно-ресторанный комплекс на юге Германии в пригороде туристического Баден-Бадена

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый отельно-ресторанный комплекс находится в пригороде Баден-Бадена, на территории федеральной земли Баден-Вюртемберг.

Баден-Баден- красивый и очень популярный город с мировым именем.

Причина такой популярности - термальные источники.

Термальные комплексы, казино, многочисленные бассейны, замки, природные парки, музей Фаберже - это основная часть того, что привлекает в этот город постоянный поток туристов.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью более 2.300 м², который так же уже включен в цену объекта.

За время своего существования комплекс регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям, поэтому находится актуально в хорошем состоянии и не требует капиталовложений связанных с ремонтом.

Современная планировка объекта соответствует плану по максимально функциональному использованию коммерческих и жилых площадей.

На первом этаже находятся специально оборудованные помещения, обеспеченные производственными, заготовочными, обеденными, подсобными помещениями, которые эксплуатировались в качестве популярного ресторана немецкой кухни.

Ресторан рассчитан на 120 посадочных мест.

Современный отельно-ресторанный комплекс разделен на:

 - Цокольный этаж

  • квартира владельца/управляющего (ок. 80 м²)
  • гаражный комплекс и крытая парковка
  • складские и технические помещения

 - Первый этаж - ресторанная часть

  • помещения ресторана с террасой, подсобные помещения (ок. 140 м²)
  • кухня
  • бар
  • административная стойка
  • мужские и женские туалеты для посетителей

  - Первый этаж - отельная  часть

  • 2 гостиничных номера
  • терраса для отдыха (ок. 50 м²)

 - Второй этаж

  • 12 гостиничных номеров (ок. 220 м²)

 - Третий (мансардный) этаж

  • административные помещения (ок. 85 м²)

По данным стороны продавца в 2015 году проводился капитальный ремонт объекта.

Есть подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей и необходимого для коммерческой деятельности инвентаря.

В окнах установлены частично пластиковые стеклопакеты, частично деревянные стеклопакеты. В некоторых окнах установлены наружные жалюзи.

Отопление - центральное.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены душевые кабины. В квартире владельца установлена ванна.

Напольное покрытие - линолеум, ковролин, ламинат, кафельная плитка. На террасе используется покрытие "искусственная трава".

Объект выставлен на продажу с инвентарем, необходимым для соответствующего рода деятельности: столы, стулья, барная стойка, кухонная техника и оборудование, холодильные камеры и т.д.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи, установлена современная телевизионная спутниковая антенна.

На территории участка расположена деревянная хозяйственная постройка, которая использовалась для хранения необходимого для садоводства инвентаря.

В гаражном комплексе есть место для 3 автомобилей владельца или арендаторов, кроме того рядом расположены 2 крытых парковочных места.

Часть территории участка выложена брусчаткой, что обеспечивает дополнительное место для парковки машин посетителей.

По данным стороны продавца в комплексе проживает и им управляет сам владелец-банкрот.

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - вести сам отельный или/и ресторанный бизнес и проживать в жилой части комплекса или найти ответственного управляющего и сдавать жил.площадь в аренду.

На основании средней стоимости аренды гостиничных номеров по региону, при грамотном управлении отелем как собственным бизнесом и хотя бы 40%-гостевой загрузке, финансовый годовой оборот может достигать 149.000 евро.

Самостоятельное ведение ресторанного бизнеса может обеспечить дополнительный годовой доход более 200.000 евро.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта на Майне: 180 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до границы Франции: 30 км (ок. 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Баден-Баден - известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.

В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.

Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой — будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий — Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие — посещают его в курортные сезоны.

В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.

В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м — князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.

В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.

Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.

Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».

Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос