Доходная двушка в Магдебурге
34.000 €
39124 Magdeburg, Саксония-Анхальт, Магдебург

Код объекта
9471
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
34.000 €
Цена за кв.м.
723 €
Год постройки
1889
Год модернизации
2007
Полезная площадь
47 m2
Количество комнат
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
4.800 €
Доходность
14.12 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
405 €
Налог на приобретение недвижимости
2040 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
40.572 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходная двушка в Магдебурге

Двухкомнатная квартира в центральной части Магдебурга

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается двухкомнатная квартира в Магдебурге, федеральная земля Саксония-Анхальт.

Она расположена на первом этаже четырёхэтажного дома в центральной части города.

В непосредственной близости от дома расположены остановки общественного транспорта, школа, детский сад, спортивный комплекс, парк, филиалы крупных немецких торговых сетей и вся необходимая для жизни инфраструктура.

    Уютная квартира площадью ок. 42 м² разделена на:

  • жилую комнату - 16,7 м²
  • спальню - 8,6 м²
  • кухню - 10,2 м²
  • ванную комнату с туалетом - 3,4 м²
  • коридор - 2,6 м²
  • кладовую - 0,6 м²

За время своего существования недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Отопление - центральное.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, наружние жалюзи.

В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Квартире принадлежит собственное подвальное помещение площадью ок. 5 м². 

В доме имеются общие подвальные помещения для хранения вещей, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

Возле дома достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

 

По информации стороны продавца, квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит 4.800 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Лейпцига: 130 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Ганновера: 140 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 155 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос