Доходный дом у Франции
225.000 €
66386 Sankt Ingbert, Саар, Саарбрюккен

Код объекта
9453
Тип
Многоквартирный дом
Цена
225.000 €
Цена за кв.м.
622 €
Год постройки
1964
Год модернизации
2013
Площадь участка
114 m2
Полезная площадь
362 m2
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
33.703 €
Доходность
14.98 %
Услуги по оформлению
16.065 €
Судебные издержки
2678 €
Налог на приобретение недвижимости
13500 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
257.443 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом у Франции

Предлагается массивный и доходный многоквартирный дом в пригороде Саарбрюккена

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость находится на юге Германии, в федеральной земле Саар.

Объект расположен в пригороде красивого города Саарбрюккен - недалеко от Франции и Люксембурга.

До границы Франции можно доехать на авто за 15 минут. А так же рядом, в 10 минутах на авто или общественном транспорте расположен единственный университет в земле Саар - Саарский университет. В котором 6 факультетов и около 20.000 студентов, которые образуют стабильный спрос на аренду квартир.

В непосредственной близости от объекта находится несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 114 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Четырехэтажный многоквартирный дом состоит из:

- Коммерческих помещений на первом этаже (ок. 85 м²)

- Двухкомнатной квартиры на втором этаже (ок. 78 м²), разделенной на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • гардеробную
  • коридор
  • кладовую

- Трехкомнатной квартиры на третьем этаже (ок. 77 м²), разделенной на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • гардеробную
  • коридор
  • кладовую

- Трехкомнатной квартиры на четвертом этаже (ок. 62 м²), разделенной на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор
  • террасу

Отопление- центральное.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие- ламинат, кафельная плитка.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены душевые кабины или ванны.

В 2013 году проводился капитальный ремонт, во время которого модернизировали ванные комнаты, обновляли напольное покрытие и электропроводку.

В распоряжении собственника или арендатора каждой квартиры находится отдельное подвальное помещение для личных вещей площадью ок. 5 м².

В доме есть общие подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, велосипедов и детских колясок.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

По данным продавца на данный момент все квартиры сданы в долгосрочную аренду, а коммерческие помещения свободны.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 34.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта на Майне: 160 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до границы Франции: 15 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Штутгарта: 200 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Саарбрюккен - город на юго-западе Германии, столица земли Саар.

Впервые Саарбрюккен упоминается в дарственной грамоте Оттона III от 999 г. как «замок Сарабрукка». Саарбрюккен возник при соединении трёх городов: Саарбрюккен, Санкт-Иоганн и Мальштатт-Бурбах.

В течение веков графство Саарбрюккен не раз переходило из немецких во французские руки.

Саарбрюккен — крупный индустриальный центр в сердце угольного бассейна. Здесь расположены предприятия металлургической, оптико-механической, керамической, пивоваренной, машиностроительной и других отраслей.

В Саарбрюккене расположен единственный университет всей земли Саар, который был основан в 1948 году французской военной администрацией.

Саарбрюккен связан с Ригельсбергом и Саргемином (Франция) линией междугородного трамвая Saarbahn. В пределах города система Saarbahn выполняет функцию обычного городского трамвая.

В Саарбрюккене располагалась одна из железнодорожных дирекций Германской федеральной железной дороги (Deutsche Bundesbahn).

Расстояние от центра города до границы с Францией составляет всего 7 км.



Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос