Трёшка с видом на Францию
137.000 €
76437 Rastatt, Баден-Вюртемберг, Раштатт

Код объекта
9425
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
137.000 €
Цена за кв.м.
1713 €
Год постройки
1992
Год модернизации
2014
Полезная площадь
80 m2
Количество комнат
3
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
14.500 €
Доходность
10.59 %
Услуги по оформлению
9.781,8 €
Судебные издержки
1631 €
Налог на приобретение недвижимости
8220 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
156.832,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Трёшка с видом на Францию

Доходная трёхкомнатная квартира с балконом и парковкой на юге Германии

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемая квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома в городе Раштатт, федеральная земля Баден-Вюртемберг.

Раштатт является окружным и самым крупным городом округа, а расположен он между Баден-Баденом и Карлсруэ. Расстояние до границы с Францией менее 10 км.

В непосредственной близости от дома есть остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

    Просторная квартира площадью ок. 75 м² делится на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую комнату
  • кухню
  • ванную комнату с ванной и туалетом
  • коридор
  • балкон

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением.

Отопление- центральное газовое.

Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка. В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей площадью ок. 5 м².

В доме имеются общие подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для стирки, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

За квартирой закреплено собственное парковочное место в подземном гараже. 

Кроме этого, квартире принадлежит парковочное место на крытой парковке возле дома.

 

По данным стороны продавца квартира сдана в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 14.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду парковочного места, может дополнительно приносить ок. 400 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Францией: 9 км (ок. 5 мин на авто)

Расстояние до Баден-Бадена: 11 км (ок. 5 мин на авто)

Расстояние до Страсбурга (Франция): 65 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Штутгарта: 95 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Раштатт – небольшой, но богатый на достопримечательности город в немецкой земле Баден-Вюртемберг, расположенный в нескольких километрах от Баден-Бадена и Карлсруэ. В городе и его окрестностях сохранились великолепные образцы архитектуры своей эпохи в виде дворцов, ратуш, капелл и прочих сооружений. Раштатт одинаково подойдет и тем туристам, которые хотят познакомиться с архитектурой юго-запада Германии поближе, и для тех, кто хотел бы остановиться в радиусе досягаемости от известного водно-минерального курорта Баден-Баден.

Раштатт расположен в Баден-Вюртемберге, недалеко от границы с Францией. Добираться сюда удобно как из более крупных городов, таких как Штутгарт или Франкфурт, так и из более мелких – Карлсруэ или Баден-Бадена.

Главными архитектурными памятниками Раштатта считаются сохранившиеся здесь дворцы (Раштаттский дворец и дворец Фаворит). Также немалый интерес представляют ратуши и церкви разных эпох и архитектурных стилей. Сохранились в Раштатте и фрагменты древних крепостных сооружений, а также некоторые другие исторические постройки.

Раштаттский дворец расположен в сердце города и некогда являлся резиденцией немецких предводителей. Строительство дворца пришлось на начало 18 века, а внешний облик здания наиболее походит на стиль версальского барокко. Дворец окружен обширными парковыми зонами. Во дворце проводятся экскурсионные туры, в ходе которых можно осмотреть помещения и залы, выполненные в пышных стилях барокко и рококо. Часть здания занимает музей военной истории, вход туда отдельный. Дворец открыт ежедневно с 10 утра до 5 вечера в летнее время и до 4 вечера в зимнее.

В пригороде Раштатта расположен ещё один великолепно сохранившийся дворец, название которого Фаворит. Этот дворец также выполнен в стиле барокко и имеет в округе обширные парковые зоны. Строительство дворца пришлось на начало 18 век, он был построен вслед за Раштаттским дворцом. Дворец открыт для посещения в период с середины марта по середину ноября, внутри проводятся экскурсионные туры. Часы работы дворца – с 10 утра до 6 вечера. Парковая зона открыта круглогодично, вход в неё свободный.

К другим интересным местам Раштатта можно смело отнести павильон 18 века Пагоденбург, который был построен для времяпрепровождения придворных дам. До наших дней павильон сохранился в целостном состоянии, и заслуживает отдельного внимания туристов. Также внимания заслуживает и раштаттская капелла 18 века постройки, выполненная в неоклассическом стиле и имеющая богатое внутренне убранство.

Также в городе сохранились различные кирхи и соборы. К таковым, в частности, относятся кирха святого Бернарда, евангелическая городская кирха, но наибольший архитектурный интерес представляет собой церковь Святого Александра. Эта католическая церковь была построена в середине 18 века и имеет пышное наружное убранство. Также к историческим памятникам город относится водонапорная башня, построенная в начале 20 века.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос