Доходный офисный центр и квартира
627.000 €
66482 Zweibrücken-Rimschweiler, Рейнланд-Пфальц, Пирмазенс

Код объекта
9402
Тип
Офисный центр
Цена
627.000 €
Цена за кв.м.
323 €
Год постройки
1965
Год модернизации
2001
Площадь участка
5678 m2
Полезная площадь
1941 m2
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
241.974 €
Доходность
38.6 %
Услуги по оформлению
44.767,8 €
Судебные издержки
7462 €
Налог на приобретение недвижимости
37620 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
717.049,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный офисный центр и квартира

Предлагается большой и доходный офисный центр недалеко от Франции

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится около красивого города Пирмазенс, в федеральной земле Рейнланд Пфальц, на Юге Германии.

Недвижимость, расположенная всего в 15 минутах езды от границы с Францией высоко цениться на рынке недвижимости, а так же среди путешественников, и среди предпринимателей.

Объект расположен в деловом районе, где уже обосновалось множество крупных предприятий и производств из различных сфер деятельности.

Район хорошо экономически развит и одновременно ухожен.

В непосредственной близости от объекта расположены филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, филиалы нескольких банков, крупные автомагистрали и другая необходимая для работы и жизни инфраструктура.

Предлагаемый крупный коммерческий объект расположен на большом собственном земельном участке площадью ок. 5.700 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Современный офисный комплекс разделен на:

Офисное здание № 1 (ок. 760 м²) -

  • 6 офисных помещений
  • 4 складских помещения
  • техническое помещение для компьютеров
  • зал для для совещаний
  • кафетерий
  • фойе
  • мужские и женские душевые помещения
  • мужской и женский туалеты
  • бытовое помещение
  • коридоры
  • парковка

Офисное здание № 2 (ок. 450 м²) -

  • 2 офисных помещения
  • 3 мастерские
  • 5 складских помещений
  • рабочий/промышленно-производственный зал
  • фойе
  • мужской и женский туалеты
  • туалет для посетителей
  • бытовое помещение
  • коридоры
  • парковка

Офисное здание № 3 (ок. 455 м²) -

  • 2 мастерские
  • офисные помещения
  • складское помещение
  • мужской и женский туалет
  • фойе
  • гараж

Часть комплекса- просторная четырехкомнатная квартира  (ок. 130 м²), разделенная на:

  • жилую комнату с кухонной зоной (ок. 62 м²)
  • спальню (ок. 17 м²)
  • детскую (ок. 15 м²)
  • рабочий кабинет (ок. 14 м²)
  • ванную комнату с туалетом (ок. 9 м²)
  • коридор (ок. 8 м²)
  • прихожую (ок. 5 м²)

Новый владелец может проживать в квартире, сдавать ее в аренду или поселить в ней хаус-мастера (рабочего по комплексному обслуживанию зданий).

В ванной комнате квартиры и душевых помещениях комплекса установлена вся необходимая сантехника, встроены душевые кабины и/или ванная.

В окнах установлены металлические стеклопакеты.

Напольное покрытие- цементное производственное покрытие, линолеум, ламинат, кафельная плитка.

В 2001 году производился масштабный капитальный ремонт, во время которого были установлены новые стеклопакеты, устанавливалась новая система отопления, проводилась замена напольного покрытия и обновлялась отделка стен. Кроме этого модернизировали ванные комнаты и электропроводку.

Для удобства использования складских помещений и мастерских в зданиях установлено несколько металлических гаражных ворот.

Установлена система кондиционирования воздуха.

Отопление- локальное. На батареях установлены терморегуляторы.

На крыше комплекса размещены солнечные батареи, которые напрямую преобразуют солнечную энергию в постоянный электрический ток, что существенно экономит владельцу расходы на электроэнергию и отопление.

Согласно судебному оценщику, только солнечная энергетическая установка оценивается им в 274.000 евро и позволяет экономить на потреблении/зарабатывать на производстве электроэнергии ок. 30.000 евро в год.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

В здании есть подвальное помещение для технических нужд, хранения личных вещей арендаторов или необходимого инвентаря.

Работа в офисе — одна из наиболее распространенных на сегодняшний день. В офисах работают представители самого обширного круга специальностей, постоянно поддерживая спрос на офисные помещения.

В здании есть офисы открытого типа, в которых большое количество свободного пространства, которое может быть легко переделано и подстроено под нужное количество отделов и рабочих мест.

 

По данным стороны продавца на данный момент объект частично сдан в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 242.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 160 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта на Майне: 170 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Франции: 5 км (менее 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Пирмазенс – город с хорошо развитой инфраструктурой, находится в 10 километрах от границы с Францией на земле Рейнланд-Пфальц.

В 15 км от Пирмазенса находится крупнейший в Германии аутлет-центр (у города Цвайбрюккен).

Аутлет-центр представляет собой небольшой одноэтажный городок, заполненный только магазинами брендов-производителей.

Все товары одного производителя продаются в его «родном» бутике.

Товары продаются со скидками, размеры которых могут доходить до 80% от цены производителя.

Ближайший аэропорт находится в том же Цвайбрюккене.

Станция железной дороги и развитая сеть городского транспорта делает передвижение по Пирмазенсу более простым и экономичным.

Так же проходящие вблизи автобаны позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.

Ближайшие крупные города: Саарбрюккен - 60 км, Страсбург (Франция) - 95 км, Баден-Баден - 115 км, Кайзерслаутерн - 40 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?