Доходный дом в Сааре
175.000 €
66127 Saarbrücken, Саар, Саарбрюккен

Код объекта
9388
Тип
Многоквартирный дом
Цена
175.000 €
Цена за кв.м.
478 €
Год постройки
1904
Год модернизации
2015
Площадь участка
1236 m2
Полезная площадь
366 m2
Количество комнат
7
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
21.634 €
Доходность
12.37 %
Услуги по оформлению
12.495 €
Судебные издержки
2083 €
Налог на приобретение недвижимости
10500 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
200.278 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом в Сааре

Предлагается массивный и доходный многоквартирный дом в Саарбрюккене

Сроная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость находится на юге Германии, в федеральной земле Саар. Регион земли Саар считается самым солнечным и теплым регионом Германии.

Объект расположен в историческом, красивом городе Саарбрюккен- недалеко от Франции и Люксембурга. 

До границы Франции всего несколько километров, можно сказать, что прогулка до Франции займет около получаса пешком.

В непосредственной близости от объекта находится несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном просторном земельном участке площадью ок. 1.240 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Трехэтажный многоквартирный дом  состоит из трёх просторных квартир, по квартире на этаже:

   -  Двухкомнатной квартиры на первом этаже (ок. 62 м²), разделенной на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

  - Двухкомнатной квартиры на втором этаже (ок. 62 м²), разделенной на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

  - Трехкомнатной квартиры на третьем этаже (ок. 58 м²), разделенной на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

В окнах установлены пластиковые окна с двойным остеклением. На окнах установлены наружные пластиковые жалюзи.

Напольное покрытие- ламинат, кафельная плитка.

Отопление- центральное.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены душевые кабины.

В 2015 году проводился масштабный капитальный ремонт.

По необходимости и желанию нового владельца квартиры могут быть переделаны для увеличения или уменьшения количества комнат.

В доме есть просторные общие подвальные помещения для стирки и сушки белья, для хранения велосипедов или детских колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Часть участка вокруг дома выложена брусчаткой.

На территории участка имеется достаточно парковочных мест для автомобилей арендаторов.

По данным продавца на данный момент две квартиры сданы в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 22.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта на Майне: 180 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до границы Франции: 3 км (менее 5 мин на авто)

Расстояние до Штутгарта: 220 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Саарбрюккен - город на юго-западе Германии, столица земли Саар.

Впервые Саарбрюккен упоминается в дарственной грамоте Оттона III от 999 г. как «замок Сарабрукка». Саарбрюккен возник при соединении трёх городов: Саарбрюккен, Санкт-Иоганн и Мальштатт-Бурбах.

В течение веков графство Саарбрюккен не раз переходило из немецких во французские руки.

Саарбрюккен — крупный индустриальный центр в сердце угольного бассейна. Здесь расположены предприятия металлургической, оптико-механической, керамической, пивоваренной, машиностроительной и других отраслей.

В Саарбрюккене расположен единственный университет всей земли Саар, который был основан в 1948 году французской военной администрацией.

Саарбрюккен связан с Ригельсбергом и Саргемином (Франция) линией междугородного трамвая Saarbahn. В пределах города система Saarbahn выполняет функцию обычного городского трамвая.

В Саарбрюккене располагалась одна из железнодорожных дирекций Германской федеральной железной дороги (Deutsche Bundesbahn).

Расстояние от центра города до границы с Францией составляет всего 7 км.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос