4-хквартирный дом и гаражи
145.000 €
06217 Merseburg, Саксония-Анхальт, Халле

Код объекта
9342
Тип
Многоквартирный дом
Цена
145.000 €
Цена за кв.м.
181 €
Год постройки
1936
Год модернизации
2000
Площадь участка
758 m2
Полезная площадь
800 m2
Коммерческих/жилых единиц
6
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
30.278 €
Доходность
20.89 %
Услуги по оформлению
10.353 €
Судебные издержки
1726 €
Налог на приобретение недвижимости
8700 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
165.979 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

4-хквартирный дом и гаражи

Предлагается доходный многоквартирный дом в Лейпцигской городской агломерации.

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в спокойном и развитом городе в ближайшем пригороде Лейпцига, на востоке Германии в федеральной земле Саксония-Анхальт.

Многоквартирный, ухоженный дом расположен на собственном земельном участке площадью около 760 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

До центра близрасположенных Халле и Лейпцига, а так же международного аэропорта на авто можно доехать за 15-20 минут.

В нескольких минутах от дома находятся центральные городские парки, бассейн, главный городской железнодорожный вокзал, несколько музеев и набережная реки Зале.

Также в непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Двухэтажный многоквартирный дом жилой площадью около 350 м² состоит из 4 квартир. 

По необходимости и желанию нового владельца квартиры могут быть переделаны для увеличения или уменьшения количества комнат.

В здании есть два жилых этажа, подвальный этаж и мансардные помещения.

Просторные чердачные помещения на мансардном этаже предоставляют дополнительную возможность расширения жилого и арендного пространства, увеличения общей жилой площади дома на две дополнительные квартиры.

В распоряжении собственника или арендатора каждой квартиры находится отдельное подвальное помещение для личных вещей площадью ок. 5 м².

В подвале находятся помещения для сушки и стирки белья, для хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

Около 2000 года в доме производился капитальный ремонт.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты и наружные жалюзи на первом этаже.

Отопление- центральное.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроены ванны.

Напольное покрытие- ламинат, кафельная плитка, ковролин.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Рядом с домом есть достаточное количество места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта. Внутренний двор ухоженный и озелененный.

Объекту принадлежит капитальный гаражный блок, расположенный у дома, разделенный на 3 отдельных гаража для автомобилей владельца или арендаторов. В гаражах установлены металлические ворота. Часть территории перед гаражами выложена брусчаткой и каменными плитами.

 

По информации стороны продавца все квартиры сданы в аренду и приносят владельцу около 25.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

Сдача в аренду гаражей после небольшой модернизации может приносить дополнительно около 1.400 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 35.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 30 км ( ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 150 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 110 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Халле - город в Германии, стоящий на реке Зале. Самый населённый город земли Саксония-Анхальт: по состоянию на 2005 год в нём проживало около 240 тысяч человек (из них более 18 тысяч студентов). Город известен своим университетом, который был основан в 1694 году; в 1817 году Университет Халле был объединён с Университетом города Виттенберг; с 1933 года объединённый университет называется Университет имени Мартина Лютера Халле-Виттенберг.

Халле впервые упоминается в 806 году.

Первые поселения возникли здесь благодаря удачному расположению и солевым месторождениям. Само слово «галле», как принято считать, кельтского происхождения, и означает «места, богатые солью». Соль определила судьбу города: с одной стороны, ему всегда удавалось оставаться благополучным и богатым благодаря этой жизненно необходимой специи; с другой, развитие солеварной промышленности со временем получило логическое продолжение - здесь в годы ГДР были сосредоточены химические заводы, и это весьма пагубно сказалось на экологии всего региона.

Город ведет свою историю с IX века, когда Карл Великий основал здесь крепость - одну из цепи защитных сооружений на восточных рубежах Империи франков. Городской статус был пожалован новому поселению в 981 году императором Оттоном II. С середины Х века Халле на протяжении почти семи столетий входил в состав архиепископства Магдебург.

В 1638 году город был включен в состав курфюршества Бранденбург, а с преобразованием последнего в Прусское королевство стал прусским городом.

Халле полностью сохранил свой исторический центр, в то время как в Лейпциге, всего в 40 километрах от Халле, уцелело лишь несколько зданий.

Халле - родина великого немецкого композитора Георга Генделя.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос