Офисы с парковкой в Ганновере
66.600 €
30916 Isernhagen, Нижняя Саксония, Ганновер

Код объекта
9332
Тип
Офисный центр
Цена
66.600 €
Цена за кв.м.
139 €
Год постройки
1976
Год модернизации
2014
Площадь участка
1215 m2
Полезная площадь
480 m2
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
20.400 €
Доходность
30.64 %
Услуги по оформлению
4.755,24 €
Судебные издержки
793 €
Налог на приобретение недвижимости
3996 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
76.344,24 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Офисы с парковкой в Ганновере

Предлагаются доходные офисные помещения с парковкой под Ганновером

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Коммерческая недвижимость расположена в Изернхагене, пригороде Ганновера, входящего в состав района Ганновер, федеральная земля Нижняя Саксония.

Она находится на улице с оживленным движением и большой проходимостью.

В непосредственной близости от объекта есть магазины, филиалы банков, несколько отелей, аптека, и другая необходимая для жизни инфраструктура.

В этом районе сосредоточено много офисов различный фирм и предприятий.

По данным продавца, недвижимость регулярно подвергалась текущим ремонтам и необходимым модернизациям и находится в хорошем состоянии.

Она расположена на собственном земельном участке площадью ок. 1.215 м² и состоит из двух построек с офисными помещениями общей полезной площадью ок. 480 м².

В окнах и дверях установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Напольное покрытие - ковролин, кафельная плитка.

Отопление - центральное.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

На прилегающей территории есть много места для парковки автомобилей.

В одной из построек имеются просторные подвальные помещения для хозяйственных нужд.

 

Помещения такого типа идеально подходят для офисов небольших фирм, адвокатских и налоговых бюро, нотариальных контор и др.

Новый владелец может использовать данные помещения по своему личному усмотрению, вести свой личный бизнес или сдавать их в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, данная недвижимость может приносить более 20.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновер-Лангенхаген: 20 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Гамбурга: 145 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек, является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер - крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин - Амстердам и Гамбург - Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген (HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код