Пекарня с магазином и квартирами
164.000 €
4736 Hardheim-Bretzingen, Баден-Вюртемберг, Карлсруэ

Код объекта
9327
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
164.000 €
Цена за кв.м.
469 €
Год постройки
1975
Год модернизации
2009
Площадь участка
957 m2
Полезная площадь
350 m2
Количество комнат
6
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
33.600 €
Доходность
20.49 %
Услуги по оформлению
11.709,6 €
Судебные издержки
1952 €
Налог на приобретение недвижимости
9840 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
187.701,6 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Пекарня с магазином и квартирами

Предлагаются два здания с коммерческими помещениями 

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в крупном городке в федеральной земле Баден-Вюртемберг, между городами Штутгарт, Нюрнберг и Франкфурт-на-Майне.

Предлагаемый объект расположен на собственном земельном участке площадью более 950 м², который также продаётся и уже входит в заявленную цену.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Данная недвижимость состоит из двух зданий с жилыми и коммерческими помещениями.

Первый объект общей площадью ок. 240 м² делится на:

  • Первый этаж -  пекарня, холодильная камера, гостевая комната, офис, раздевалка
  • Второй этаж - трёхкомнатная квартира 

В доме имеются подвальные помещения для хранения вещей собственника или арендаторов, а также хозяйственные помещения и мастерская.

Также дом оборудован просторными балконами.

Второй объект общей площадью ок. 110 м² делится на:

  • первый этаж - два торговых помещения, кухня, складское помещение
  • второй этаж - трёхкомнатная квартира

На территории участка есть достаточное количество парковочных мест.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

В окнах установлены частично пластиковые, частично деревянные стеклопакеты с изолированным остеклением и пластиковыми наружными жалюзи.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На данный момент в доме проживает собственник.

Для успешной сдачи в аренду всех помещений одному из зданий требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 33.500 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 130 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберг: 160 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Карлсруэ расположен в федеральной земле Баден-Вюртемберг, в окрестностях Рейна, недалеко от границы с Францией. Он занимает третье место по численности населения в земле Баден-Вюртемберг и двадцать первое во всей Германии.

Город, основанный в 1715 году, сегодня встречает своих гостей жизнерадостностью и своей необычной застройкой, по форме напоминающей солнце, от которого во все стороны расходятся лучи. Одна четвертая площадь города покрыта зелеными насаждениями, даже центр Карлсруэ, например, территория его городского зоологического сада, утопает в зелени.

В «резиденции права», как иногда называют Карлсруэ, расположены Федеральный конституционный суд, Федеральный суд и Генеральная прокуратура Германии, а также многочисленные федеральные и земельные ведомства. В городе проживает большое количество чиновников и госслужащих.

Современный Карлсруэ является естественным центром региона с его предложением рабочих мест, разнообразными образовательными и культурными учреждениями, сохранившимися со времён резиденции и земельной столицы.

Город является вторым по величине речным портом Германии.

Карлсруэ соединяется скоростными железными (ICE) и автомобильными дорогами (автобанами A5 и A8) с Франкфуртом, Штутгартом и далее с Мюнхеном и Базелем (Швейцария).

Расстояние до Баден-Бадена составляет 40 км, до границы с Францией всего 13 км


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос