Современный таунхаус
270.000 €
89129 Langenau, Баден-Вюртемберг, Ульм

Код объекта
9326
Тип
Дом/Вилла
Цена
270.000 €
Цена за кв.м.
1038 €
Год постройки
1986
Год модернизации
2012
Площадь участка
193 m2
Полезная площадь
260 m2
Количество комнат
4
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
24.320 €
Доходность
9.01 %
Услуги по оформлению
19.278 €
Судебные издержки
3213 €
Налог на приобретение недвижимости
16200 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
308.891 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Современный таунхаус

Предлагается уютный таунхаус в жилом пригороде Ульма

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость расположена в одной из самых экономически развитых земель Германии - Баден-Вюртемберг.

Привлекательность данного объекта вызвана не только тем, что он расположен в пригороде Ульма, который находится всего в получасе езды, но и тем, что находится между двумя развитыми городами Германии - Мюнхен и Штутгарт.

Если жизнь за городом понравится всем ценителям спокойствия и тишины, то дом в черте города придется по вкусу деловым людям и тем, кто привык к комфорту города.

Каждый из таких домов имеет один или несколько отдельных входов, внутренний двор или сад, гараж.

Преимущества такой недвижимости: сравнительно невысокая стоимость, оптимальное использование земельного участка, высокое теплосбережение.

Предлагаемый объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 190 м², который уже входит в его цену.

Данная недвижимость расположена в центральной, но тихой и комфортной части города.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Трёхэтажный таунхаус жилой площадью ок. 120 м² разделен на:

  • Первый этаж

- жилая комната с выходом на террасу

- кухня открытого типа/столовая

- прихожая

- туалет

  • Второй этаж

- спальня

- детская

- кабинет

- ванная комната

- коридор

При желании нового владельца есть возможность переоборудовать мансардный этаж в дополнительные жилые помещения.

В доме имеются два подземных гаража.

Окна - деревянные стеклопакеты с изолированным остеклением и пластиковыми наружными жалюзи.

Отопление - центральное газовое.

В данном таунхаусе также имеются подвальные помещения для хранения личных вещей собственника или арендатора, для стирки и сушки белья, а также для хранения велосипедов и детских колясок.

На заднем дворе есть достаточно места для барбекю, игр с детьми, создания индивидуального ландшафта.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Хорошее транспортное расположение обеспечивается автомагистралью А7, которая проходит практически через город.

На данный момент объект по данным стороны продавца сдан в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 24.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Недвижимость предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Ульма: 20 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 90 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Фридрихсхафена: 130 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Мюнхена: 150 км (ок. 1 часа 30 мин  на авто)

 

Описание местности:

Ульм - город в Германии, в земле Баден-Вюртемберг, на реке Дунай, примерно в 90 километрах к юго-востоку от Штутгарта и 140 километрах к северо-западу от Мюнхена.

Город с населением около 120 тысяч человек составляет городской округ и является административным центром района Альб-Дунай. Известен с 854 года, имеет богатую историю, с XIII века имперский город. В результате нахождения тут многочисленных отраслей промышленности это крупный экономический центр. Силуэт города во многом определяет самый высокий в мире Ульмский собор. Из уроженцев Ульма наиболее известен Эйнштейн.

В ходе Второй мировой войны город сильно пострадал от бомбардировок авиации союзников. К концу войны более чем 80 % построек средневекового центра, до того бывшего в ряду крупнейших в южной Германии, лежало в руинах.

В основном город был отстроен заново в стандартном стиле 1950-х и 60-х, хотя некоторые достопримечательные здания отреставрировали. Ульм пережил значительный рост в послевоенные десятилетия, были построены многие жилые районы и промышленные зоны. В 1950 году в городе был открыт оружейный завод компании J. G. Anschütz. В 1967 году был основан Ульмский университет, оказавший очевидное влияние на развитие города. В частности в 1980-е ускорился переход промышленности от классических отраслей к высокотехнологичным, например здесь появились исследовательские центры таких компаний, как DaimlerChrysler, Siemens и Nokia, вокруг университетского городка возникло множество небольших институтов, проводящих прикладные исследования.

Сегодня город продолжает свой рост, составляя вместе со своим баварским «близнецом» Новым Ульмом агломерацию с населением в 170 тысяч человек. Город занимает выгодное центральное положение между Штутгартом и Мюнхеном, культурными и экономическими центрами южной Германии.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код