Перспективный отель в Баварии
115.000 €
91235 Velden, Бавария, Нюрнберг

Код объекта
9320
Тип
Отель, ресторан, кафе
Цена
115.000 €
Цена за кв.м.
348 €
Год модернизации
2015
Площадь участка
400 m2
Полезная площадь
330 m2
Количество комнат
16
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
150.000 €
Доходность
130.44 %
Услуги по оформлению
8.211 €
Судебные издержки
1369 €
Налог на приобретение недвижимости
6900 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
131.680 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Перспективный отель в Баварии

Доходный отель с рестораном вблизи Нюрнберга

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый отель расположен в живописном историческом городке Фельден, федеральная земля Бавария.

Сердечная и семейная атмосфера отеля идеально подходит для любого типа отдыха.

Традиционный уют с оттенком элегантности являются настоящим магнитом для туристов, не только со всех концов Германии, но и из-за границы.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 400 м², который также продается и уже входит в его цену.

    Трёхэтажный отель с рестораном площадью ок. 330 м² разделен:

  • на первом этаже - кафе на 40 мест, летняя площадка на 20 мест, кухня, мужские и женские туалеты, коридор, комната для персонала, раздевалка, хозяйственное помещение
  • на втором этаже -  6 гостевых номеров (с душем и туалетом), общая ванная комната, коридор, терраса
  • на третьем этаже - 6 гостевых номеров (с душем и туалетом), общая ванная комната, коридор

На втором этаже имеется просторная терраса.

Стены и полы в ванных комнатах и туалетах выложены кафельной плиткой.

Напольное покрытие - ковролин, ламинат, кафельная плитка.

Отопление - центральное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Возле отеля достаточно парковочных мест для автомобилей.

Недвижимости принадлежат просторные хозяйственные помещения для хранения инвентаря.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - вести отельный или/и ресторанный бизнес, проживать в ней, управлять ею, сдавать в аренду или найти ответственного управляющего.

При грамотном управлении отелем как собственным бизнесом и хотя бы 40%-гостевой загрузке, финансовый годовой оборот может достигать 100.000 евро.

Ведение ресторанного бизнеса может обеспечить дополнительный годовой доход около 50.000 евро.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Нюрнберга: 45 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до границы с Чехией: 95 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Мюнхена: 200 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Бавария - самая большая из шестнадцати земель Германии, расположена в самом центре Европы. Отсюда за несколько часов можно добраться до Вены, Парижа, Брюсселя, Праги, Рима или Цюриха. На территории в 70554 кв. км проживают около 12 миллионов человек. А протяженность границы Баварии сопоставима с воздушным расстоянием между Москвой и Мюнхеном. На западе и северо-западе Бавария граничит с федеральными землями Баден-Вюртемберг и Гессен, на севере - с Тюрингией и Саксонией, на востоке - с Чехией, на юге - с Австрией. Столица Баварии - Мюнхен (Munchen). Крупнейшие города (более 100 000 жит.): Нюрнберг (Nurnberg), Аугсбург (Augsburg), Вюрцбург (Wurzburg), Регенсбург (Regensburg), Ингольштадт (Ingolstadt) и др.

Бавария отличается большим природным многообразием. Баварские Альпы - именно здесь находится самая высокая точка Германии вершина Цугсшпитце (Zugsspitze) - 2964 м

Предгорье Альп простирается от Альп до западной части Боденского озера. Главное украшение этой части Баварии - живописнейшие озера: Кимзее (Himsee) - 80,1 кв. км, Штарнбергерзее (Starnbergersee) - 57,2 кв. км, Аммерзее (Ammersee) - 47,6 кв. км и др. Обилие водоемов делает эту область идеальным местом для туризма и занятий разными видами спорта. Восточная Бавария - горы средней величины, покрытые лесами, тянутся от Регенсбурга и Пассау до границы с Чехией. Именно здесь расположен уникальный национальный парк "Баварский лес".

Крупнейшие реки Баварии: Дунай (Donau) - 387км, Майн (Main) - 411 км, Изар (Isar) - 263 км и Инн (Inn) - 218 км.

На территории Баварии расположены два национальных парка, а общая площадь лесных массивов составляет 33,8% от общей площади земли Бавария.

Баварский климат также весьма многообразен. Наиболее благоприятным климатом отличается северо-западная область. Чем ближе к юго-востоку, тем больше температурные колебания. Как правило, в Баварии достаточно жаркое лето и мягкая европейская зима, не исключающая, однако, и морозных дней.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос