Успешный отель и ресторан
83.000 €
54673 Neuerburg, Рейнланд-Пфальц, Трир

Код объекта
9317
Тип
Отель, ресторан, кафе
Цена
83.000 €
Цена за кв.м.
81 €
Год постройки
1979
Год модернизации
2010
Площадь участка
1524 m2
Полезная площадь
1025 m2
Количество комнат
25
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
237.980 €
Доходность
286.73 %
Услуги по оформлению
5.926,2 €
Судебные издержки
988 €
Налог на приобретение недвижимости
4980 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
95.094,2 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Успешный отель и ресторан

Гостинично-ресторанный комплекс на границе с Люксембургом

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Шикарный объект находится в федеральной земле Рейнланд-Пфальц, которая граничит с Бельгией, Францией и Люксембургом. 

Одним из прекраснейших мест в Германии является неповторимая долина реки Мозель. Чудесные виды, романтичные виноградники, а еще добавьте сюда потрясающе уютные городки Средневековья, молчаливые замки, хранящие долгие годы истории, что еще нужно для идеального европейского отпуска.

Окружающий живописный природный ландшафт соединяет в себе уют, свежий воздух, обилие зелени и спокойствие маленького города.

Благодаря расположению и оформлению отеля, здесь всегда будет достаточное количество гостей и постояльцев.

Комплекс размещен на собственном земельном участке площадью ок. 1.500 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Объект, полезной площадью более 1.000 м², состоит из трёхэтажного здания отеля с рестораном, летней площадкой и двухэтажного гостевого дома с квартирой (ресторан ок. 380 м², отель ок. 560 м², квартира ок. 90 м²).

Здание отеля делится на:

- первый этаж: зал ресторана на 44 места, зал на 94 места, банкетный зал на 36 мест, бар, туалеты для посетителей, кухня.

- второй этаж: 9 отельных номеров, гостевой туалет.

- третий этаж: 11 отельных номеров.

Гостевой дом делится на:

- первый этаж: два отельных номера

- второй этаж: трёхкомнатная квартира (жилая комната с кухней открытого типа и выходом на террасу, спальня, детская, ванная комната, коридор)

Капитальный гараж находится в подвальном этаже.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие - кафельная плитка, ковролин, линолеум.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

На протяжении 32 лет до апреля 2019 отель был очень популярен и любим у иностранных гостей, байкеров и просто групп путешествующих, но хозяева отошли от дел в связи с преклонным возрастом и в настоящее время объект не работает, в квартире проживает собственник.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять ею, сдавать в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 90.000 евро годового дохода.

При грамотном собственном управлении и хотя бы 40%-гостевой загрузке данная недвижимость может приносить около 240.000 евро годового дохода.


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Люксембургом: 14 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-Хан: 105 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Кёльна: 140 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Бонна: 145 км  (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта на Майне: 220 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Трир - немецкий город в земле Рейнланд-Пфальц, старейший город Германии.

Историки считают, что Трир был основан в день рождения императора Августа во время восхода солнца - в 7 часов 11 минут. Трир претендует на звание самого древнего города Германии, о чем сразу на трех языках и большими буквами сообщается на его официальном сайте. Пожалуй, самым серьезным конкурентом Трира в этой исторической дисциплине можно считать рейнский Вормс, воспетый еще в "Песне о нибелунгах".

В 1986 году город был внесен ЮНЕСКО в список Всемирного культурного наследия.

В Трире все дороги ведут к воротам Porta Nigra ("Черным воротам") - самому известному историческому памятнику города. Возвели их римляне во втором веке нашей эры. В качестве строительного материала использовали камень-песчаник. Но пыль и сажа со временем окрасили его в черный цвет. "Почернело" и название.

Сразу за "Черными воротами" начинается оживленная и широкая пешеходная зона, центром которой является Рыночная площадь с репрезентативными домами. Здесь, буквально не сходя с места, можно найти выдающиеся примеры и эпохи Ренессанса, и классицизма, и барокко. Много фахверковых построек.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос