Дом, гараж и сад
87.000 €
21354 Bleckede-Alt Garge, Нижняя Саксония, Люнебург

Код объекта
9309
Тип
Дом/Вилла
Цена
87.000 €
Цена за кв.м.
435 €
Год постройки
1954
Площадь участка
695 m2
Полезная площадь
200 m2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
14.817 €
Доходность
17.04 %
Услуги по оформлению
6.211,8 €
Судебные издержки
1036 €
Налог на приобретение недвижимости
5220 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
99.667,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Дом, гараж и сад

Предлагается просторный жилой дом на территории Нижней Саксонии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в уютном городке у побережья реки Эльба и окружен лесистой местностью, на границе федеральных земель Нижняя Саксония и Мекленбург-Передняя Померания.

В 5 минутах от объекта можно найти городской бассейн, крупный парк и любимые оздоровительные тропинки горожан в рядом расположенном рядом смешанном лесу.

До близрасположенного крупного и развитого города Люнебург всего 15-20 минут на авто.

В непосредственной близости есть школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект состоит из основной жилой части дома, пристроенной части дома, капитального гаража, хозяйственной постройки и крупного сада.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 700 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Основная часть жилого дома разделена на:

  - Первый этаж:

  • жилая комната (ок. 15 м²)
  • спальня (ок. 15 м²)
  • детская (ок. 8 м²)
  • вторая детская (ок. 7 м²)
  • рабочий кабинет (ок. 6 м²)
  • кухня (ок. 9 м²)
  • коридор (ок. 4 м²)

   - Второй этаж:

  • жилая комната (ок. 17 м²)
  • комната для гостей (ок. 12 м²)
  • коридор (ок. 3 м²)
  • просторная терраса (ок. 7 м²)

Жилая пристройка разделена на:

   - Первый этаж:

  • 2 хозяйственных помещения
  • ванная комната с туалетом
  • котельная
  • коридор

   - Второй этаж:

  • жилая комната
  • спальня
  • туалет

Напольное покрытие- ламинат, ковролин, деревянное покрытие.

В окнах установлены частично пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, частично деревянные стеклопакеты.

В ванных комнатах установлена необходимая сантехника, встроены душевые кабины.

На кухне установлена встроенная кухонная мебель, электроплита, холодильник.

По желанию и необходимости нового владельца возможно дополнительное расширение жилого пространства на мансардном этаже для увеличения общей жилой площади дома.

В принадлежащем объекту капитальном гараже предусмотрено место для двух автомобилей. Кроме этого в гараже есть складские помещения. Для максимально рационального использования площадей крыша гаража спроектирована как терасса.

Дополнительно на участке расположена капитальная хозяйственная постройка (ок. 10 м²).

Внутренний дворик представляет собой своего рода патио. Планировку данной недвижимости можно считать уникальной благодаря ландшафту, архитектурным решениям, расположению жилых и хозяйственных построек.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю, садоводства или создания индивидуального ландшафта.

По данным продавца, на данный момент недвижимость пустует и нуждается в проведении капитального ремонта.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 15.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаражей может приносить дополнительно около 700 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Люнебурга: 30 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Шверина: 80 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до Гамбурга: 85 км (ок. 55 мин на авто)

Расстояние до Балтийского моря: 120 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Люнебург - город на реке Ильменау (приток Эльбы), расположенный в 50 км юго-восточней Гамбурга в федеральной земле Нижняя Саксония.

В городе проживает около 73 000 жителей.

Город на протяжении практически всей своей истории так или иначе связан с солью. Более тысячи лет назад здесь обнаружились обширные запасы хлорида натрия, добыча которого обусловила дальнейшее развитие города.

С 1980 года соль в Люнебурге не добывается, и в местной соляной шахте, проработавшей чуть ли не тысячу лет, открыли музей.

Свое соседство с соляными источниками Люнебург продолжает с пользой использовать и по сей день - здесь создан курортный парк, являющийся центром спортивно-оздоровительного комплекса - Lüneburg Thermal Salt Baths. Здесь же находится центр терапии с соленой водой, где успешно лечатся кожные заболевания и болезни дыхательных путей.

Город расположен на уникальной Люнебургской пустоши. Часть её является национальным парком. Особенно красива пустошь в августе-сентябре, когда степь превращается в великолепный розово-фиолетовый ковер из цветущего вереска. Здесь проводят многочисленные праздники и фестивали.

В 1989 году, на основе педагогического института, в Люнебурге был открыт местный университет.

В городе развиты: металло- и деревообработка, химическая и текстильная промышленность, цементное производство, пивоварение.

Люнебург является важным транспортным узлом: здесь пролегают автобан А39, по которому за полчаса можно добраться до центра Гамбурга и другие важные авто- и ж/д магистрали.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос