Поликлиника и магазин в аренде
137.200 €
38723 Seesen, Нижняя Саксония, Зезен

Код объекта
9305
Тип
Коммерческая
Цена
137.200 €
Цена за кв.м.
312 €
Год постройки
1825
Год модернизации
2017
Площадь участка
306 m2
Полезная площадь
440 m2
Количество комнат
14
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
55.440 €
Доходность
40.41 %
Услуги по оформлению
9.796,08 €
Судебные издержки
1633 €
Налог на приобретение недвижимости
8232 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
157.061,08 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Поликлиника и магазин в аренде

Доходный коммерческий объект на Западе Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемое коммерческое помещение находится в городе Зезен, федеральная земля Нижняя Саксония.

Город Зезен получил название "Окно в Гарц", кроме того из Зезена можно быстро и легко добраться до туристических достопримечательностей Гарца.

Здесь есть красивый курортный парк, многочисленные игровые площадки, мини-гольф, боулинг и бассейн.

Объект находится в центральной части города на улице с оживленным движением и большой проходимостью, что обеспечивает постоянный спрос у арендаторов и большой приток посетителей и клиентов.

В непосредственной близости от объекта есть несколько государственных учреждений, частные фирмы, магазины, филиалы банков.

По данным продавца, в нем регулярно проводились текущие ремонты и необходимые модернизации.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 300 м².

Объект площадью ок. 440 м² разделен на магазин и поликлинику, с отдельными входами.

Магазин площадью ок. 85 м² расположен на первом этаже и делится на:

  • торговое помещение 
  • офис 
  • кладовую 
  • архив

Врачебный офис площадью ок. 355 м² расположено на трех этажах и делится на:

  • комнаты ожидания
  • регистратура
  • офисные помещения
  • зал для переговоров
  • туалеты для посетителей
  • кухни
  • серверная
  • складские помещения

В окнах, дверях, а также в витринах магазина установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением и частично с наружными пластиковыми жалюзи.

Напольное покрытие - кафельная плитка, ламинат, ковролин. В туалетах установлена необходимая сантехника.

Отопление - центральное газовое.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В здании есть просторное подвальное помещение.

Есть достаточно места для парковки автомобилей собственника, арендаторов или клиентов.

На данный момент объект сдан в долгосрочную аренду и успешно работает.

Новый владелец может использовать данное помещение по своему личному усмотрению, вести свой личный бизнес или сдавать его в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, данная недвижимость может приносить более 55.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении по причине от сутствия владельца и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 90 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Лейпцига: 200 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин/Тегель: 290 км (ок. 3 часов на авто)

 

Описание местности:

Тысячелетний город Гослар, расположенный  к северу от Гарца, с населением около 50 тысяч человек, взят под охрану ЮНЕСКО, как объект мирового культурного наследия.
Город находится в месте, исключительно богатом полезными ископаемыми. Именно открытию в 968 году в здешних местах серебряного рудника Раммельсберг и богатейших рудных залежей город и обязан своим возникновением и последующим процветанием.

Гослар в настоящее время крупный экономический и туристический центр в регионе Гарц.

Город имеет выгодное географическое положение, многие инфраструктурные объекты, возможности для хорошго образования и близость к многочисленным научно-исследовательским учреждениям. Он располагает идеальными условиями для предпринимателей и инвесторов.

Еще одна памятка о Гоcларе – его ведьмы. Аутентичный город, весь целиком из фахверковых небольших домиков, находится недалеко от знаменитой горы Броккен, где по легенде, в ночь с 30 апреля на 1 мая собираются ведьмы для празднования Вальпургиевой ночи, что нашло отражение в трагедии Гете «Фауст».

Региональное и межрегиональное железнодорожное сообщение связывает Гослар с Ганновером, Берлином, Франкфуртом, Дюссельдорфом и другими городами Германии и Европы.

Очень удобное дорожное сообщение обусловлено близостью автобанов А7 и А395.

До международного аэропорта в Ганновере всего 90 км, что составляет не более часа езды на автомобиле.

Берлин - 3 часа на автомобиле или на поезде.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос