Мечты сбываются
18.600 €
38707 Altenau, Нижняя Саксония, Альтенау

Код объекта
9303
Тип
Квартира/Апартаменты
Цена
18.600 €
Цена за кв.м.
413 €
Год постройки
1972
Год модернизации
2010
Полезная площадь
45 m2
Количество комнат
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
10.420 €
Доходность
56.03 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
222 €
Налог на приобретение недвижимости
1116 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
24.065 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Мечты сбываются

Предлагается двухкомнатная квартира в национальном парке Гарц

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Данный объект находится на седьмом этаже многоквартирного дома в городе Альтенау, в национальном парке Гарц, федеральная земля Нижняя Саксония.

Гарц - сказочный регион в самом центре Германии. Его история богата серебром, рудниками и ведьмами. Сегодняшний день - отелями, туристическими маршрутами и культурными событиями.

Сюда приезжают ежегодно множество туристов чтобы насладится горным воздухом и природой, а его завораживающие виды не оставят равнодушным никого.

Во время прогулок по туристическим маршрутам Goetheweg (нем. «дорога Гёте») можно побывать в сказочных лесах, осмотреть таинственные верховые болота, кристально чистые ручьи и озера.

Недвижимость расположена в 10 мин ходьбы от горнолыжного спуска, что обеспечивает ей коммерческий успех.

Двухкомнатная квартира площадью ок. 45 м² разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • кухню
  • ванную комнату с душем и туалетом
  • коридор
  • балкон

С балкона, которым оборудована квартира, Вам откроется замечательный вид как раз на горнолыжный спуск.

В ванной комнате стены и пол выложены кафельной плиткой, установлена необходимая сантехника.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изолированным остеклением.

В доме имеются подвальные помещения общего пользования, а также небольшие помещения для хранения личных вещей арендаторов, к примеру горнолыжный инвентарь.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Возле дома есть достаточно парковочных мест для автомобилей собственника или арендаторов.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, объект пустует.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить новому владельцу более 4.500 евро годового дохода.

Учитывая, что недвижимость находится в популярной курортной зоне и здесь много туристов и отдыхающих, посуточная сдача квартиры в аренду может значительно увеличить её доходность. В зависимости от времени года, цена аренды апартаментов такого типа, варьируется от 50 до 100 евро в сутки.
В этом случае, при сдаче апартаментов в краткосрочную аренду и хотя бы при 40% загрузке - доходность увеличивается до 10.500 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Вольфсбурга: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 120 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Магдебурга: 130 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Тысячелетний город Гослар, расположенный  к северу от Гарца, с населением около 50 тысяч человек, взят под охрану ЮНЕСКО, как объект мирового культурного наследия.
Город находится в месте, исключительно богатом полезными ископаемыми. Именно открытию в 968 году в здешних местах серебряного рудника Раммельсберг и богатейших рудных залежей город и обязан своим возникновением и последующим процветанием.

Гослар в настоящее время крупный экономический и туристический центр в регионе Гарц.

Город имеет выгодное географическое положение, многие инфраструктурные объекты, возможности для хорошго образования и близость к многочисленным научно-исследовательским учреждениям. Он располагает идеальными условиями для предпринимателей и инвесторов.

Еще одна памятка о Гоcларе – его ведьмы. Аутентичный город, весь целиком из фахверковых небольших домиков, находится недалеко от знаменитой горы Броккен, где по легенде, в ночь с 30 апреля на 1 мая собираются ведьмы для празднования Вальпургиевой ночи, что нашло отражение в трагедии Гете «Фауст».

Региональное и межрегиональное железнодорожное сообщение связывает Гослар с Ганновером, Берлином, Франкфуртом, Дюссельдорфом и другими городами Германии и Европы.

Очень удобное дорожное сообщение обусловлено близостью автобанов А7 и А395.

До международного аэропорта в Ганновере всего 90 км, что составляет не более часа езды на автомобиле.

Берлин - 2,5 часа на автомобиле или на поезде.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?