Доходный четырёхквартирник
60.000 €
34613 Schwalmstadt, Гессен, Марбург

Объект куплен нашему клиенту со скидкой 13 %

Код объекта
9299
Тип
Многоквартирный дом
Цена
60.000 €
Цена за кв.м.
200 €
Куплено за
52.700 €
Год модернизации
2012
Площадь участка
260 m2
Полезная площадь
300 m2
Количество комнат
11
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
22.400 €
Доходность
37.34 %
Услуги по оформлению
4.284 €
Судебные издержки
714 €
Налог на приобретение недвижимости
3600 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
68.798 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный четырёхквартирник

Предлагается доходный дом на 4 квартиры вблизи Марбурга, в центре Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Трёхэтажный дом находится в городке Швальмштадт, федеральная земля Хессен.

Швальмштадт расположен в нескольких километрах от Марбурга. Это очень интересный и знаменитый студенческий город Германии. Прославлен он своим прекрасным Марбургским университетом, который развивался и улучшался на протяжении пяти веков. Также в городе есть и другие интереснейшие достопримечательности и живописные места для отдыха.

В непосредственной близости от дома находится несколько остановок общественного транспорта, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Данная недвижимость является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому у собственника имеется возможность получить госдотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление или ремонт объекта, в случае необходимости.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 260 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

    Массивный дом жилой площадью ок. 230 м² разделен на: 

  • подвальные помещения
  • первый этаж

    - однокомнатная квартира (жилая комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом) - ок. 25 м²

    - трёхкомнатная квартира (3 жилых комнаты, кухня, ванная комната с душем и туалетом) - ок. 48 м²

  • второй этаж

    - четырёкомнатная квартира (4 жилых комнаты, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор, кладовая) - ок. 82 м²

  • третий этаж

    - трёхкомнатная квартира (3 жилых комнаты, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор, кладовая) - ок. 75 м²

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

В окнах - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, наружные жалюзи.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале помещения для хранения вещей, велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Возле дома есть место для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 22.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Марбурга: 40 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Касселя: 55 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 120 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Марбург - университетский город, центр района Марбург-Биденкопф в земле Гессен с населением примерно 78 тысяч человек.

Город расположен в 90 км от Франкфурта-на-Майне, на реке Лан. Сегодня он является центром области Средний Гессен.

Марбургский университет, основанный в 1527 году, является первым протестантским университетом Германии.

Марбург основан Софией Брабантской в 1228 году как резиденция вдовы гессенского ландграфа. Название города произошло от старонемецкого «mar(c)» (граница), так как он находился на границе между тюрингенским графством и майнцским епископством.

Именно в Марбурге состоялся знаменитый «Марбургский разговор о религии» - диспут между Мартином Лютером и Ульрихом Цвингли о значении причастия.

В 1736 году в Марбург прибыл 25-летний студент из Петербурга Михаил Ломоносов. Вместе с Ломоносовым в Марбурге учился известный химик Дмитрий Виноградов - создатель русского фарфора. Обоим студентам из России установлены мемориальные доски на домах, в которых они жили в Марбурге.

В 1912 году в Марбурге учился на летнем семестре 22-летний студент из Москвы Борис Пастернак.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос