Дом с видом на Францию
600.000 €
77656 Offenburg, Баден-Вюртемберг, Оффенбург

Код объекта
9298
Тип
Многоквартирный дом
Цена
600.000 €
Цена за кв.м.
922 €
Год постройки
1973
Год модернизации
2010
Площадь участка
1007 m2
Полезная площадь
651 m2
Количество комнат
13
Коммерческих/жилых единиц
7
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
97.650 €
Доходность
16.28 %
Услуги по оформлению
42.840 €
Судебные издержки
7140 €
Налог на приобретение недвижимости
36000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
686.180 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Дом с видом на Францию

Предлагается современный дом недалеко от Франции

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость находится на юге Германии в городе Оффенбург, федеральная земля Баден-Вюртемберг.

Окрестности Оффенбурга весьма живописны – с одной стороны здесь фруктовые сады по берегам великого Рейна, а с другой – раскинулись обширные виноградники и Шварцвальд.

Благодаря близости к границе с Францией здесь можно проникнуть в любопытную смесь французской и немецкой культур.

Кроме того, Оффенбург – город с процветающей промышленностью и сферой услуг.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 1.000 м², который входит в заявленную цену.

Трёхэтажный дом жилой площадью ок. 380 м² разделен четыре квартиры:

на первом этаже - шестикомнатная квартира ок. 175 м²

  • жилая комната - ок. 28 м²
  • спальня - ок. 25 м²
  • детская - ок. 20 м²
  • детская - ок. 15 м²
  • кабинет - ок. 12 м²
  • кухня - ок. 12 м²
  • туалет - ок. 2 м²
  • ванная комната - ок. 10 м²
  • кладовая - ок. 2 м²
  • прихожая - ок. 16 м²
  • террасса - ок. 7 м²
  • рабочая комната(подвальный этаж) - ок. 25 м²

на втором этаже - трёхкомнатная квартира ок. 135 м²

  • жилая комната - ок. 30 м²
  • спальня - ок. 18 м²
  • детская - ок. 15 м²
  • кухня/столовая - ок. 26 м²
  • туалет - ок. 2 м²
  • ванная комната - ок. 6 м²
  • кладовая - ок. 2 м²
  • прихожая - ок. 16 м²
  • террасса - ок. 20 м²

на мансардном этаже - две двухкомнатных квартиры ок. 70 м²

  • жилая комната с кухней открытого типа - ок. 15 м²
  • спальня - ок. 20 м²
  • ванная комната - ок. 3 м²
  • коридор - ок. 4 м²
  • балкон - ок. 2 м²

и

  • жилая комната с кухней открытого типа - ок. 11 м²
  • спальня - ок. 8 м²
  • коридор - ок. 4 м²
  • ванная комната - ок. 6 м²

Каждой квартире принадлежит собственное просторное подвальное помещение, а также помещения для технических нужд.

На участке также имеется шесть капитальных гаражей для автомобилей.

Кроме того за объектом закреплены пять парковочных места, два из них крытые.

По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и модернизациям.

В окнах установлены частично пластиковые и деревянные стеклопакеты с изолированным остеклением.

Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка, мрамор.

В ванных комнатах стены и полы выложены керамической плиткой, установлена необходимая сантехника.

Отопление - центральное.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

 

Сдача гаражей в аренду также может приносить дополнительный доход.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 60.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении по причине развода собственников и связанного с этим раздела имущества и будет продан через суд новому инвестору.

Объект предлагается по оценочной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Францией: 15 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Страсбург(Франция): 30 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до границы со Швейцарией: 135 км (ок. 1 час 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 145 км (ок. 1 час 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Оффенбург - город в Германии, в земле Баден-Вюртемберг, расположенный в 20 км юго-восточнее Страсбурга, в окрестностях реки Рейн. Оффенбург является административным центром и крупнейшим городом района Ортенау, а также экономическим центром баденского региона. Уровень безработицы здесь не достигает и 5%, что составляет менее чем половину среднего показателя по федеральным землям Германии. Оффенбург - это город процветающей промышленности и сферы услуг.

Оффенбург расположен примерно на середине отрезка между городами Карлсруэ (примерно 66 км севернее) и Фрайбург (примерно 54 км южнее). Город называют „Вратами Шварцвальда“.

Оффенбург и Страсбург, расположенный на французской стороне реки, разделяют лишь 20 километров. Такое соседство, безусловно, влияет на тесные экономические и культурные связи между двумя городами. Один из недавних примеров тому - совместная немецко-французская учебная программа, которую предлагает институт Оффенбурга и Страсбургский университет имени Луи Пастера.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?