Уютная двушка возле Франции
61.100 €
75399 Unterreichenbach, Баден-Вюртемберг, Пфорцхайм

Код объекта
9294
Тип
Квартира/Апартаменты
Цена
61.100 €
Цена за кв.м.
1273 €
Год постройки
1994
Год модернизации
2012
Площадь участка
1554 m2
Полезная площадь
48 m2
Количество комнат
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
5.148 €
Доходность
8.43 %
Услуги по оформлению
4.362,54 €
Судебные издержки
728 €
Налог на приобретение недвижимости
3666 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
70.056,54 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Уютная двушка возле Франции

Предлагается двухкомнатная квартира на Юге Германии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в массивном доме 1994 года постройки и находится недалеко от города Пфорцхайм.

Этот уютный город находится сравнительно недалеко от Карлсруэ и Штутгарта.

Многим он знаком благодаря своим ювелирным украшениям, хранимым в местном ювелирном музее.

Сюда любят приезжать ценители украшений и дорогих часов, а также любители пешего и велотуризма, для которых проложены удобные маршруты через Шварцвальд.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на втором этаже многоквартирного дома.

Комфортная двухкомнатная квартира жилой площадью ок. 42 м² состоит из:

  • жилой комнаты
  • спальни
  • кухни
  • кладовой
  • ванной комнаты с туалетом
  • балкона

За объектом закреплено  крытое парковочное место площадью 16 м², сдача в аренду которого может приносить дополнительный доход.

В доме имеются просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд.

Квартире принадлежит отдельное подвальное помещение площадью ок. 6 м²

Напольное покрытие ламинат, в ванной и кухне - кафельная плитка.

В ванной комнате установлена необходимая сантехника.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изолированным остеклением и наружными жалюзи.

На данный момент в квартире проживает собственник-банкрот.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 5.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 160 км (1 час 50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 50 км (45 мин на авто)

Расстояние до границы Франции: 60 км (50 мин на авто)

 

Описание местности:

Пфорцхайм - город на западе германской земли Баден-Вюртемберг.

Из-за своего расположения и уходящей в глубокое прошлое традиции ювелирных ремёсел Пфорцхайм нередко называют воротами в Шварцвальд или золотым городом.

Городской культурный центр Reuchlinhaus является местом размещения знаменитого Музея драгоценностей, рассказывающего об истории ювелирного дела на протяжении пяти тысяч лет. Пфорцхайм долгое время был известен как главный центр часового дела в Германии, поэтому второй по значимости музей города - Технический музей - посвящен именно этой теме - здесь среди почти 80 тысяч экспонатов есть даже тщательно восстановленная часовая мастерская XVIII столетия.

Крупными городами по соседству с Пфорцхаймом являются Карлсруэ к западу и Штутгарт к востоку.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?