Коттедж с гаражом под Нюрнбергом
112.000 €
96194 Walsdorf, Бавария, Нюрнберг

Код объекта
9293
Тип
Дом/Вилла
Цена
112.000 €
Цена за кв.м.
622 €
Год постройки
1958
Год модернизации
2017
Площадь участка
140 m2
Полезная площадь
180 m2
Количество комнат
7
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
22.600 €
Доходность
20.18 %
Услуги по оформлению
7.996,8 €
Судебные издержки
1333 €
Налог на приобретение недвижимости
6720 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
128.249,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Коттедж с гаражом под Нюрнбергом

Предлагается доходный двухэтажный коттедж с гаражом в Баварии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Ухоженный двухэтажный дом находится вблизи города Бамберг, федеральная земля Бавария.

Бамберг расположен в северной части Баварии недалеко от Нюрнберга. Он стоит на семи холмах в долине реки Регниц, впадающей в Майн.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 140 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Жилая площадь дома ок. 135 m².

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изоляционный остеклением.

Отопление - центральное.

Подключены и доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме есть каимн.

Недвижимости принадлежит просторный гараж с мастерской.

Имеются подвальные помещения для технических нужд, хранения вещей, стирки, сушки белья.

Возле дома есть дополнительные места для парковки автомобилей.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 22.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой недвижимости.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Бамберга: 12 км (ок. 5 мин на авто)

Расстояние до Нюрнберга: 50 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Эрфурта: 170 км (1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Бавария - самая большая из шестнадцати земель Германии, расположена в самом центре Европы. Отсюда за несколько часов можно добраться до Вены, Парижа, Брюсселя, Праги, Рима или Цюриха. На территории в 70554 кв. км проживают около 12 миллионов человек. А протяженность границы Баварии сопоставима с воздушным расстоянием между Москвой и Мюнхеном. На западе и северо-западе Бавария граничит с федеральными землями Баден-Вюртемберг и Гессен, на севере - с Тюрингией и Саксонией, на востоке - с Чехией, на юге - с Австрией. Столица Баварии - Мюнхен (Munchen). Крупнейшие города (более 100 000 жит.): Нюрнберг (Nurnberg), Аугсбург (Augsburg), Вюрцбург (Wurzburg), Регенсбург (Regensburg), Ингольштадт (Ingolstadt) и др.

Бавария отличается большим природным многообразием. Баварские Альпы - именно здесь находится самая высокая точка Германии вершина Цугсшпитце (Zugsspitze) - 2964 м

Предгорье Альп простирается от Альп до западной части Боденского озера. Главное украшение этой части Баварии - живописнейшие озера: Кимзее (Himsee) - 80,1 кв. км, Штарнбергерзее (Starnbergersee) - 57,2 кв. км, Аммерзее (Ammersee) - 47,6 кв. км и др. Обилие водоемов делает эту область идеальным местом для туризма и занятий разными видами спорта. Восточная Бавария - горы средней величины, покрытые лесами, тянутся от Регенсбурга и Пассау до границы с Чехией. Именно здесь расположен уникальный национальный парк "Баварский лес".

Крупнейшие реки Баварии: Дунай (Donau) - 387км, Майн (Main) - 411 км, Изар (Isar) - 263 км и Инн (Inn) - 218 км.

На территории Баварии расположены два национальных парка, а общая площадь лесных массивов составляет 33,8% от общей площади земли Бавария.

Баварский климат также весьма многообразен. Наиболее благоприятным климатом отличается северо-западная область. Чем ближе к юго-востоку, тем больше температурные колебания. Как правило, в Баварии достаточно жаркое лето и мягкая европейская зима, не исключающая, однако, и морозных дней.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос