Многоквартирный с магазином и мастерской
108.000 €
39171 Sülzetal, Саксония-Анхальт, Магдебург

Код объекта
9271
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
108.000 €
Цена за кв.м.
110 €
Год постройки
1922
Год модернизации
2009
Площадь участка
1884 m2
Полезная площадь
985 m2
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
42.310 €
Доходность
39.18 %
Услуги по оформлению
7.711,2 €
Судебные издержки
1286 €
Налог на приобретение недвижимости
6480 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
123.677,2 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Многоквартирный с магазином и мастерской

Предлагается дом с коммерческим помещением, мастерской и складским помещением

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Недвижимость находится в небольшом городке Зюльцеталь, федеральная земля Саксония-Анхальт.

Объект расположен всего в 20 км от Магдебурга - столицы земли Саксония-Анхальт.

Магдебург находится на пересечении каналов Эльбы, имеет большой внутренний порт и является промышленным и торговым центром, это также город контрастов и невероятной притягательной силы.
В непосредственной близости от дома находятся остановки общественного транспорта, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 2.000 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Жилой дом площадью ок. 340 м² разделен на четыре квартиры и коммерческое помещение.

На первом этаже расположено коммерческое помещение с большим торговым залом и несколькими подсобными помещениями, которое ранее использовалось под магазин.

На втором и третьем этажах разместились по две квартиры.

Кроме того, в стоимость объекта входит мастерская и складское помещение (бывшая конюшня).

По данным продавца, одна квартира сдана в аренду, вторая квартира, мастерская и склад используются собственником, две квартиры пустуют.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме имеются подвальные помещения для хранения вещей.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

На прилегающей территории имеется достаточно места для отдыха, барбекю, создания индивидуального ландшафта.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, вести свой личный бизнес, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 42.000 евро годового дохода.


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до центра Магдебурга: 22 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 160 км (ок. 1 часов 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 175 км (ок. 1 часа 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос