Трёхквартирный на границе с Францией
278.000 €
76661 Philippsburg, Баден-Вюртемберг, Карлсруэ

Код объекта
9270
Тип
Многоквартирный дом
Цена
278.000 €
Цена за кв.м.
1061 €
Год постройки
1965
Год модернизации
2009
Площадь участка
615 m2
Полезная площадь
262 m2
Количество комнат
11
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
31.284 €
Доходность
11.26 %
Услуги по оформлению
19.849,2 €
Судебные издержки
3309 €
Налог на приобретение недвижимости
16680 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
318.038,2 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Трёхквартирный на границе с Францией

Предлагается многоквартирный дом между Штутгартом и Франкфуртом-на-Майне

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Трёхэтажный многоквартирный жилой дом находится в городе Филипсбург, федеральная земля Баден-Вюртемберг.

Данный город расположен между двумя важнейшими промышленными городами - Штутгартом и Франкфуртом-на-Майне и всего в 45 км от границы с Францией.

В непосредственной близости можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни и работы инфраструктуру.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 615 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

В доме жилой площадью ок. 225 м² расположились три квартиры:

Первый этаж:

  • четырёхкомнатная квартира площадью ок. 85 м²

Второй этаж:

  • четырёхкомнатная квартира площадью ок. 85 м²

Мансардный этаж:

  • трёхкомнатная квартира площадью ок. 55 м²

Каждая квартира оборудована балконом.

В доме есть два капитальных гаража.

Отопление - центральное газовое.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с изолированным остеклением и наружными пластиковыми жалюзи.

Кроме того, имеются подвальные помещения для хранения личных вещей собственника или арендаторов.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

По данным продавца, на данный момент все квартиры сданы в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 30.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаражей может приносить дополнительный доход в размере 1.200 евро в год.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Францией: 50 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 98 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 110 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Карлсруэ расположен в федеральной земле Баден-Вюртемберг, в окрестностях Рейна, недалеко от границы с Францией. Он занимает третье место по численности населения в земле Баден-Вюртемберг и двадцать первое во всей Германии.

Город, основанный в 1715 году, сегодня встречает своих гостей жизнерадостностью и своей необычной застройкой, по форме напоминающей солнце, от которого во все стороны расходятся лучи. Одна четвертая площадь города покрыта зелеными насаждениями, даже центр Карлсруэ, например, территория его городского зоологического сада, утопает в зелени.

В «резиденции права», как иногда называют Карлсруэ, расположены Федеральный конституционный суд, Федеральный суд и Генеральная прокуратура Германии, а также многочисленные федеральные и земельные ведомства. В городе проживает большое количество чиновников и госслужащих.

Современный Карлсруэ является естественным центром региона с его предложением рабочих мест, разнообразными образовательными и культурными учреждениями, сохранившимися со времён резиденции и земельной столицы.

Город является вторым по величине речным портом Германии.

Карлсруэ соединяется скоростными железными (ICE) и автомобильными дорогами (автобанами A5 и A8) с Франкфуртом, Штутгартом и далее с Мюнхеном и Базелем (Швейцария).

Расстояние до Баден-Бадена составляет 40 км, до границы с Францией всего 13 км

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос