Перспективный доход в Тюрингии
53.000 €
07318 Saalfeld, Тюрингия, Ильменау

Код объекта
9266
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
53.000 €
Цена за кв.м.
66 €
Год постройки
1898
Год модернизации
2011
Площадь участка
1225 m2
Полезная площадь
800 m2
Количество комнат
10
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
22.100 €
Доходность
41.7 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
631 €
Налог на приобретение недвижимости
3180 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
60.938 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Перспективный доход в Тюрингии

Предлагается трехэтажный дом с большим гаражом и хозяйственной постройкой на большом участке в центре Германии 

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость находится вблизи исторического города Заальфельд, федеральная земля Тюрингия, в центре Германии.

В непосредственной близости расположены остановки общественного транспорта, железнодорожная станция, магазины, школа, детский сад, филиалы банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 1225 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

    Трёхэтажный массивный дом общей площадью ок. 565 м² разделен на:

  • подвальные помещения - ок. 88 м²
  • первый этаж - ок. 147 м ² (3 жилых комнаты, кухня, кладовая, коридор)
  • второй этаж - ок. 165 м ² (7 жилых комнат, коридор, ванная комната, туалет)
  • мансардный этаж - ок. 165 м²

На территории объекта расположена хозяйственная постройка площадью ок. 165 м².

Отопление - центральное. Напольное покрытие - ламинат, деревянный пол,кафельная плитка.

В окнах - пластиковые и деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале, помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

На территории объекта есть достаточно места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

Недвижимости принадлежит просторный гараж для стоянки автомобилей и другой техники площадью ок. 68 м². 

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 22.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаража может дополнительно приносить ок. 500 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Йены: 65 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Эрфурта: 75 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до границы с Чехией: 80 км (ок. 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Город Заальфельд (Saalfeld/Saale) является частью немецкой федеральной земли Тюрингия и расположен в административном районе Заальфельд-Рудольштадт. Данный курортный город разделен на четырнадцать отдельных районных подразделений, которые населяют приблизительно тридцать тысяч человек.

Заальфельд считается некими «воротами» в Тюрингский лес и Тюрингские горы, являясь отличным исходным пунктом для любителей путешествий и экзотического отдыха в этой неповторимой части Германии.

Федеральная земля Тюрингия известна среди иностранных туристов в качестве «Зелёного сердца Германии». Столицей округа является древний город Эрфурт. Тюрингия считается одной из самых экономически развитых земель восточной части Германии.

Этот курортный регион граничит с Баварией, федеральными землями Гессен, Саксонией, Саксонией-Анхальт, а также с Нижней Саксонией.

Туристический город Заальфельд находится в умеренной климатической зоне. Погодные условия курорта характеризуются довольно спокойными зимними морозами, а также относительно легкой летней жарой.

Таким образом, среднегодовая температурная отметка находится в переделах +9 °C. Самыми тёплыми месяцами в году считаются июнь, июль и август, когда среднесуточная температура редко превышает показатели в +16- +18 градусов по Цельсию. В то время как наиболее холодным периодом считается время с декабря по февраль месяцы, когда среднесуточная температура придерживается −1 - +2 °C.

Старинная часть города Заальфельда привлекает немалое количество зарубежных туристов, желающих своими глазами увидеть древнюю крепостную стену, легендарную ратушу эпохи Возрождения и живописные романтические аркады.

Основным развлечением в Заальфельде считаются конные и пешие прогулки по живописнейшим местам Тюрингского леса, в свое время вдохновившего немало легендарных немецких поэтов на создание поэтических произведений. Чрезвычайно популярной в данной местности считается профессиональная рыбная ловля. Для этой цели здесь создано множество всевозможных рыболовных баз и элитных центров водного спорта.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код