Классика доходной недвижимости
29.000 €
08393 Meerane, Саксония, Цвиккау

Код объекта
9244
Тип
Многоквартирный дом
Цена
29.000 €
Цена за кв.м.
60 €
Год постройки
1933
Год модернизации
2000
Площадь участка
300 m2
Полезная площадь
480 m2
Коммерческих/жилых единиц
6
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
33.768 €
Доходность
116.45 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
346 €
Налог на приобретение недвижимости
1740 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
35.213 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Классика доходной недвижимости

Предлагается многоквартирный дом недалеко от Чехии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

К продаже предлагается трехэтажный многоквартирный дом, который расположен на собственном земельном участке площадью около 300 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

В доме размещено 6 квартир современной планировки общей жилой площадью 402 м².

Массивный многоквартирный дом разделен на:

- Первый этаж:

  • 2 квартиры (ок. 63 м² и 64 м²)

- Второй этаж:

  • 2 квартиры (ок. 75 м² и 63 м²)

- Третий мансардный этаж:

  • 2 квартиры (ок. 59 м² и 78 м²)

В доме есть просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей.

Вход в дом расположен во внутреннем дворе.

На территории объекта расположена капитальная хозяйственная постройка.

В 2000 году проводился капитальный ремонт.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Возле дома имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю, садоводства или создания индивидуального ландшафта.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

По данным продавца, на данный момент недвижимость пустует и нуждается в проведении капитального ремонта.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, после проведения ремонтных работ и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 34.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Дом предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Дрездена: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до границы Чехии: 70 км (ок. 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Цвиккау - город на востоке Германии, в земле Саксония у подножия Рудных гор. Захватывающий город с особой харизмой. Мекка для любителей истории, театров, музеев, а также автомобильных фанатов.

Завод Volkswagen, расположенный в городе, на протяжении более 100 лет успешно разрабатывает и изготавливает автотранспортные средства. Поставщиком высококвалифицированных специалистов стал Западно-Саксонский институт Цвиккау.

В этом городе родился великий композитор и пианист Роберт Шуман. Консерватория, носящая его имя, стремится к воспитанию молодых музыкантов и сохранению наследия Шумана.

Город хорошо развит экономически. С 1991 года здесь было основано более 3000 новых предприятий.

Население Цвиккау составляет около 97 тысяч человек.

Хорошее географическое месторасположение между автобанами А4 и А72, а также скоростной дороги В93 обеспечивает оптимальную транспортную связь с другими крупными городами Германии.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос