Особняк между Ганновером и Билефельдом
70.000 €
32457 Porta Westfalica, Северный Рейн-Вестфалия, Минден

Код объекта
9241
Тип
Дом/Вилла
Цена
70.000 €
Цена за кв.м.
412 €
Год постройки
1953
Год модернизации
2013
Площадь участка
1100 m2
Полезная площадь
170 m2
Количество комнат
5
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
14.880 €
Доходность
21.26 %
Услуги по оформлению
4.998 €
Судебные издержки
833 €
Налог на приобретение недвижимости
4200 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
80.231 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Особняк между Ганновером и Билефельдом

Предлагается двухэтажный дом с большим участком на западе Германии

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Недвижимость находится в городке Порта Вестфалика, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Название города переводится с латыни как "ворота в Вестфалию", и это не игра слов. В этом месте река Везель разделяет горную цепь на две части, образуя самые настоящие "ворота", которые видны за многие десятки километров.

Порта Вестфалика расположена возле более крупного города Минден, который является центром восточно-вестфальского района.

В непосредственной близости от дома находятся остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

До центрального ж/д вокзала Миндена 5 км.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 1.100 м², который также продаётся и уже входит в цену.

    Дом жилой площадью ок. 110 м² разделен на:

    первый этаж

  • жилая комната ок. 16 м²
  • спальня ок. 15 м²
  • кухня ок. 14 м²
  • ванную комнату с ванной и туалетом ок. 5 м²
  • коридор ок. 7 м²
  • кладовую ок. 4 м²

    второй этаж

  • спальня №1 ок. 14 м²
  • спальня №2 ок. 13 м²
  • жилая комната ок. 12 м²
  • ванную комнату с туалетом ок. 5 м²
  • коридор ок. 5 м²

Дому принадлежит хозяйственное помещение для хранения инвентаря.

Отопление - центральное. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты, наружные жалюзи.

Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

Стены и полы в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

На прилегающей территории есть место для отдыха, барбекю, создания индивидуального ландшафта.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 15.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Билефельда: 47 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Ганновера: 65 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Бремен: 118 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Город Минден подчинён административному округу Детмольд. Население составляет 83 099 человек.

Минден - это прекрасный город, который может многое предложить как жителям, так и гостям города. Он известен

теплотой своих жителей, их открытостью и готовностью помочь приезжим. В городе имеется множество интересных архитектурных памятников и популярных достопримечательностей, прекрасно развита социальная инфраструктура.

Ночью живописные улицы центра города пестрят оживленными барами и кафе, вызывающими восторг у людей всех возрастов и делающими город ярким туристическим центром. С широким выбором дорог, железнодорожных и автобусных маршрутов Германии легко достигнуть этого процветающего экономического и культурного центра.

Город подразделяется на 19 городских районов. Минден можно назвать городом трех дорог: по его мощенным камнем узким средневековым улочкам  и площадям проходит Дорога сказок, здесь же расположилась прекрасная и уникальная Фахверковая улица, и настоящим украшением города, его жемчужиной являются  здания  Везерского Ренессанса.

В городе находится второй по длине водный мост в Европе, через который Среднегерманский канал пересекает реку Везер.

Минден расположен на пересечении автобанов А2 и А30.

Расстояние до международного аэропорта Ганновера составляет 80 км.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос