Исторический фахверковый дом
5.000 €
01623 Lommatzsch, Саксония, Дрезден

Объект куплен нашему клиенту со скидкой 0 %

Код объекта
9231
Тип
Дом/Вилла
Цена
5.000 €
Цена за кв.м.
25 €
Куплено за
5.000 €
Год постройки
1900
Год модернизации
1998
Площадь участка
420 m2
Полезная площадь
200 m2
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
15.300 €
Доходность
306 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
200 €
Налог на приобретение недвижимости
300 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
9.627 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Исторический фахверковый дом

Предлагается фахверковый дом недалеко от Дрездена

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

На востоке Германии, в федеральной земле Саксония, в спокойном пригороде Дрездена расположен предлагаемый массивный, просторный дом.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Двухэтажный объект и пристройка расположены на собственном земельном участке площадью около 420 м², который также продаётся и уже входит в цену.

На прилегающем к дому земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю, садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Доступны услуги водоснабжения, электричества, интернета и телефонной связи.

Также, имеется достаточное количество парковочных мест для автомобилей.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

Дом, в котором расположена данная недвижимость, является охраняемым государством памятником архитектуры, поэтому у собственника имеется возможность получить госдотации и субсидии из фонда восстановления и содержания памятников архитектуры, а также налоговые льготы на восстановление и ремонт объекта, в случае необходимости.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, дом пустует и для сдачи в аренду в требуется провести ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ и при полной сдаче в долгосрочную аренду данная недвижимость может приносить более 15.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время, объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дрездена: 35 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 95 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Шёнефельд: 175 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.

Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.

Население составляет более 500.000 человек.

Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине меккой для культурных эстетов.

Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).

Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.

Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.



Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос