Коттедж с гаражами под Лейпцигом
65.000 €
06686 Lützen, Саксония-Анхальт, Лютцен

Код объекта
9227
Тип
Дом/Вилла
Цена
65.000 €
Цена за кв.м.
433 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2014
Площадь участка
500 m2
Полезная площадь
150 m2
Количество комнат
4
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
15.200 €
Доходность
23.39 %
Услуги по оформлению
4.641 €
Судебные издержки
774 €
Налог на приобретение недвижимости
3900 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
74.515 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Коттедж с гаражами под Лейпцигом

Предлагается уютный дом с жилой пристройкой и гаражами вблизи Лейпцига

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Недвижимость находится в городке Лютцен, федеральная земля Саксония-Анхальт.

Лютцен расположен всего в 15 км. от самого большого города Саксонии - Лейпцига.

Это компактный и уютный городок, где есть все необходимое для комфортной жизни. В то же время, отсюда можно быстро и легко добраться до Лейпцига, что еще больше привлекает будущих владельцев и арендаторов.

В непосредственной близости от дома находятся остановки общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 500 м², который также продаётся и уже входит в цену.

     На территории расположен жилой дом, жилая пристройка и гаражи.

     Жилой дом площадью ок. 115 м² разделен на:

  • подвальные помещения площадью ок. 56 м²
  • жилую комнату ок. 12 м²
  • кухню со столовой ок. 15 м²
  • спальню ок. 12 м²
  • ванную комнату с ванной и душем ок. 9 м²
  • туалет ок. 4 м²
  • лоджию ок. 4 м²

    Жилая пристройка площадью ок. 32 м² разделена на:

  • жилую комнату ок. 16 м²
  • кухню ок. 7 м²
  • ванную комнату ок. 4 м²
  • коридор ок. 5 м²

Отопление - центральное. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка.

Стены и полы в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

Дому принадлежат 2 капитальных гаража для стоянки автомобилей.

На прилегающей территории имеется достаточно места для отдыха, барбекю, создания индивидуального ландшафта.

Есть дополнительные места для стоянки автомобилей и другой техники.

Территория аккуратно выложена брусчаткой и огорожена забором из камня с металлическими воротами.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 15.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаражей может дополнительно приносить ок. 400 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Лейпцига: 15 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг/Галле: 28 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Йены: 65 км (ок. 35 мин на авто)

 

Описание местности:

Лейпциг - самый большой город федеральной земли Саксония.

Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.

В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.

Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.

Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос