Уникально выгодная квартира
55.000 €
21680 Stade, Гамбург, Гамбург

Объект куплен нашему клиенту со скидкой 2 %

Код объекта
9224
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
55.000 €
Цена за кв.м.
519 €
Куплено за
54.000 €
Год постройки
1972
Год модернизации
2015
Полезная площадь
106 m2
Количество комнат
4
Коммерческих/жилых единиц
1
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
11.340 €
Доходность
20.62 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
655 €
Налог на приобретение недвижимости
3300 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
63.082 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Уникально выгодная квартира

Предлагается комфортная и просторная квартира под Гамбургом

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая четырехкомнатная квартира с балконом расположена на четвертом этаже многоквартирного дома в жилом пригороде Гамбурга.

Квартира расположена в четырехэтажном здании 1972 года постройки, в современном жилом комплексе, который регулярно подвергался необходимым ремонтам и модернизациям.

Район считается достаточно престижным и постоянно благоустраивается.

Относительная близость района к центру города дает хорошие перспективы роста стоимости жилья в данном районе.

В непосредственной близости можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Просторная четырехкомнатная квартира улушенной планировки (ок. 90 м²) разделена на:

  • жилую комнату со столовой зоной (ок. 26 м²) и балконом (ок. 3 м²)
  • спальню (ок. 13 м²)
  • детскую (ок. 9 м²)
  • вторую детскую (ок. 12 м²)
  • кухню (ок. 9 м²)
  • ванную комнату (4 м²)
  • туалет (2 м²)
  • коридоры (4 м² и 6 м²)
  • кладовую (2 м²)

В данной квартире современная планировка имеет особое значение.

Фактически, данную квартиру можно считать 5-ти комнатной, потому что имеется выделенная столовая зона.

Отделение столовой не сказалось на пространстве жилой комнаты.

Все комнаты светлые, просторные, удобны для меблирования и поднимают функциональность планировки на новый уровень комфорта.

В распоряжении собственника или арендатора квартиры находится отдельное большое подвальное помещение для хранения вещей площадью ок. 16 м².

Отопление- центральное.

Напольное покрытие- кафельная плитка, ковролин, ламинат.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Рабочая зона кухни выложена кафельной плиткой.

В ванной комнате установлена вся необходимая сантехника.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

В ухоженном внутреннем дворе есть достаточно места для отдыха или прогулок с детьми.

Для удобства и безопасности жителей в доме установлен домофон и ведется видеонаблюдение у парадной двери и в подъезде.

В доме есть общие помещения для сушки белья, для хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

На расположенной рядом территории имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

На данный момент, в квартире проживает владелец-банкрот.

Его выселение после покупки новым владельцем, либо переквалификация в арендатора - формальная юридическая процедура, которую юристы нашей компании готовы в короткий срок провети в интересах клиента.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней сам или сдавать ее в аренду.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 11.000 тысяч евро годового дохода.

 

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Гамбурга: 60 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Бремена: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Ганновера: 180 км (ок. 1 часа 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Вольный и ганзейский город Гамбург как город-государство является одной из 16 земель Федеративной Республики Германия.

Это второй по величине город в Германии (после Берлина), седьмой по величине в Европейском союзе и самый населённый город в Европейском союзе из не являющихся столицами государств.

В 2010 году население города составляло 1,8 миллиона жителей.

Гамбург один из самых больших портовых городов в Европе, расположен у места впадения реки Эльбы в Северное море.

Гамбург - это крупнейший порт в Германии, второй по величине в Европе, а в мире занимает девятое место. Самая крупная верфь Blohm und Voss.

Гамбург, является важным местом гражданской аэрокосмической промышленности. В городе представлены две компании - это EADS и Airbus, который имеет сборочный завод в Гамбурге, на заводе работает более 13.000 человек.

В Гамбурге расположен главный офис фирмы Beiersdorf, лидер на рынке средств по уходу за кожей.

Также в городе расположен крупный пивоваренный завод по производству известной в России марки пива Холстен.

Гамбург - центр машиностроения, лёгкой и полиграфической промышленности. В городе расположены знаменитые издательства прессы: «Шпигель» и «Штерн». В городе так же расположена Штаб-квартира крупнейшего в Европе концерна посылочной торговли Отто.

Гамбург является крупным транспортным узлом, а также морским и речным портом. Промышленный район порта включает в себя верфи, нефтеперерабатывающие предприятия и фабрики по обработке зарубежного сырья.

Система общественного транспорта Гамбурга включает в себя метро, городскую железную дорогу, маршрутные речные паромы, пригородные поезда и автобусы. Весь городской транспорт находится в ведении Гамбургского транспортного союза.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос