Привлекательно и доходно
185.000 €
66953 Pirmasens, Рейнланд-Пфальц, Пирмазенс

Код объекта
9222
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
185.000 €
Цена за кв.м.
333 €
Год постройки
1960
Год модернизации
2000
Площадь участка
198 m2
Полезная площадь
555 m2
Количество комнат
30
Коммерческих/жилых единиц
16
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
40.242 €
Доходность
21.76 %
Услуги по оформлению
13.209 €
Судебные издержки
2202 €
Налог на приобретение недвижимости
11100 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
211.711 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Привлекательно и доходно

Предлагается большой доходный объект недалеко от Франции

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый многоквартирный дом находится в красивом городе, расположенном всего в 15 минутах езды от границы с Францией.

Объект расположен в центре города, всего в 10 минутах ходьбы до главного городского железнодорожного вокзала, нескольких городских парков.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Предлагаемый дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 200 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Современный трехэтажный массивный дом с мансардой разделен на:

Первый этаж-

  • 4 офисных помещения
  • коридор 
  • туалет
  • кладовая

Второй этаж-

  • две двухкомнатные квартиры (ок. 44 м² и 43 м²)

Третий этаж-

  • две двухкомнатные квартиры (ок. 44 м² и 43 м²)

Мансардный этаж-

  • две двухкомнатные квартиры (ок. 40 м² и 33 м²)

Подвальный этаж-

  • 7 подвальных помещений
  • котельная
  • прачечная
  • коридор

До модернизации на первом этаже вместо коммерческих офисных помещений была расположена четырехкомнатная квартира жилой площадью около 70 м².

При желании и необходимости нового владельца первый этаж можно вновь сдавать в аренду в качестве квартиры без повторной модернизации.

В подвале находятся помещения для сушки белья, для хранения велосипедов и колясок, технические помещения, а также помещения для хранения вещей арендаторов.

У каждой квартиры есть балкон, который расположен со стороны тихого внутреннего двора.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Отопление - центральное.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты с двойным остеклением и пластиковые наружные жалюзи.

Напольное покрытие - кафельная плитка, линолеум.

В гараже, расположенном на первом этаже установлены металлические подъемные ворота.

На расположенной рядом территории имеется достаточно парковочных мест для автомобилей.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 40.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 160 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта: 150 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до Франции: 20 км (15 мин на авто)

 

Описание местности:

Пирмазенс – город с хорошо развитой инфраструктурой, находится в 10 километрах от границы с Францией на земле Рейнланд-Пфальц.

В 15 км от Пирмазенса находится крупнейший в Германии аутлет-центр (у города Цвайбрюккен).

Аутлет-центр представляет собой небольшой одноэтажный городок, заполненный только магазинами брендов-производителей.

Все товары одного производителя продаются в его «родном» бутике.

Товары продаются со скидками, размеры которых могут доходить до 80% от цены производителя.

Ближайший аэропорт находится в том же Цвайбрюккене.

Станция железной дороги и развитая сеть городского транспорта делает передвижение по Пирмазенсу более простым и экономичным.

Так же проходящие вблизи автобаны позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.

Ближайшие крупные города: Саарбрюккен - 60 км, Страсбург (Франция) - 95 км, Баден-Баден - 115 км, Кайзерслаутерн - 40 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос