Баден. Баден.
132.000 €
76530 Baden-Baden, Баден-Вюртемберг, Баден-Баден

Код объекта
9220
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
132.000 €
Цена за кв.м.
1650 €
Год постройки
1960
Год модернизации
2010
Полезная площадь
80 m2
Количество комнат
3
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
12.180 €
Доходность
9.23 %
Услуги по оформлению
9.424,8 €
Судебные издержки
1571 €
Налог на приобретение недвижимости
7920 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
151.115,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается просторная квартира в курортном Баден-Бадене

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в центре Баден-Бадена, федеральная земля Баден-Вюртемберг.

В северных предгорьях Шварцвальда расположился уютный город Баден-Баден – известный оздоровительный курорт, который славится во всем мире своими термальными источниками и лечебно-оздоровительными комплексами.

На территории курорта расположены комфортабельные сауны и купальни с минеральной водой, питьевые галереи и плавательные бассейны, термальные центры с лечебной питьевой водой и различные другие объекты инфраструктуры, основное предназначение которых — это полноценное лечение от различных заболеваний и значительное облегчение состояния пациентов.

До аэропорта Карлсруэ можно добраться в течении 10 минут.

В городе хорошо развита транспортная инфраструктура.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, игровые площадки, рестораны, магазины, филиалы банков, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

За время своего существования, недвижимость постоянно подвергалась ремонтам и необходимым модернизациям.

Квартира, площадью ок. 70 м², расположена на третьем этаже ухоженного дома и разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую комнату
  • кухню
  • коридор
  • ванную комнату с душем и туалетом
  • балкон

В ванной комнате установлена необходимая сантехника.

Напольное покрытие в комнатах - ламинат, в ванной комнате - кафельная плитка.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Квартира обустроена уютным балконом.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд, а также помещения для хранения велосипедов и колясок.

Кроме того, квартире принадлежит собственное подвальное помещение площадью ок. 10 м².

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 12.000 тысяч евро годового дохода.

При сдаче курортным отдыхающим в краткосрочную аренду, ежемесячный доход может достигать 1500 евро.

В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до аэропорта Карлсруэ/Баден-Баден: 15 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Страсбурга (Франция): 58 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Штутгарта: 110 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Баден-Баден - известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань. В истории России Баден-Баден является главным курортом.

Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь. Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой - будущей императрицей Елизаветой Алексеевной.

Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий - Гагарины, Волконские,

Вяземские, Меншиковы и Трубецкие - посещают его в курортные сезоны.

В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор

Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.

В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м -

князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов. В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.

Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета. Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых». Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение,

яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос