Доходные инвестиции в Бранденбурге
156.000 €
19322 Wittenberge, Бранденбург, Бранденбург

Код объекта
9216
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
156.000 €
Цена за кв.м.
201 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2010
Площадь участка
900 m2
Полезная площадь
775 m2
Количество комнат
24
Коммерческих/жилых единиц
10
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
51.650 €
Доходность
33.11 %
Услуги по оформлению
11.138,4 €
Судебные издержки
1857 €
Налог на приобретение недвижимости
9360 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
178.555,4 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходные инвестиции в Бранденбурге

Предлагаются 2 доходных многоквартирных дома на 8 квартир + 2 коммерческих помещения в Виттенберге, Бранденбург

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость находится в городе Виттенберг, федеральная земля Бранденбург.

Два многоквартирных дома расположены на земельном участке площадью ок. 900 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости находятся остановки общественного транспорта, несколько больших торговых центров, филиалы банков, рестораны и кафе, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Центральный железнодорожный вокзал расположен в 5 мин ходьбы от дома.

     Многоквартирный дом №1 полезной площадью ок. 335 м² разделен на:

  • подвальные помещения
  • коммерческое помещение площадью ок. 65 м²
  • 5 квартир жилой площадью ок. 270 м²

     Многоквартирный дом №2 полезной площадью ок. 250 м² разделен на:

  • подвальные помещения
  • коммерческое помещение площадью ок. 55 м²
  • 3 квартиры жилой площадью ок. 195 м²

Отопление: центральное.

Напольное покрытие: ламинат, линолеум, кафельная плитка.

Окнах: пластиковые и деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Каждой из квартир принадлежит собственное просторное подвальное помещение.

Возле домов есть достаточно парковочных мест для автомобилей.

 

По информации продавца, 7 из 8 квартир сданы в долгосрочную аренду. 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней сам, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 50.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время недвижимость находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана новому инвестору непосредственно банком через суд.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Магдебурга: 110 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 140 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до Гамбурга: 140 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

Расстояние до Ростока (Балтийское море): 140 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Земля Бранденбург — одна из самых значимых в культурном, историческом и экономическом смысле Федеративных земель Германии. Расположенная вокруг Берлина (Берлин — отдельная федеративная единица, город-земля), она славится удивительными лесами, которыми занято более 35 % территории, и промышленными предприятиями — доля Бранденбурга в ВВП страны составляет 44 %.

Большая часть территории федеративной земли Бранденбург расположена на западе долины Одера. Естественными границами земли стали Мекленбургское поозёрье на севере, возвышенности Флеминг и Оберлаузиц — на юге. Границы административные и государственные отделяют Бранденбург от Польши на востоке, от Саксонии — с южной стороны, Саксонии-Анхальт и Нижней Саксонии — на западе, Мекленбурга-Передней Померании — на севере.

Центром большой и развитой земли стал город Потсдам.

Сегодня Бранденбург населяют около двух с половиной миллионов человек. Это чрезвычайно развитый торговый, промышленный и научный центр Германии, обладающий, ко всему, великолепными ландшафтами, богато украшенными лесами, озёрами (более 3 тысяч), реками (общая протяжённость — более 30 тысяч километров), рощами, зелёными равнинами, которых будто и не касался человек.

Есть в нём и своя «северная Тоскана» — Уккермарк, и «маленькая Венеция» — Шпреевальд, и «бранденбургская Аркадия» — дворцы и парки Потсдама, причисленные ЮНЕСКО ко Всемирному наследию. На территории федеративной земли открыты национальный парк «Заливные луга в низовьях Одера», 11 заповедников, биосферные резерваты под протекцией ЮНЕСКО. Очень популярны среди гостей и местных жителей курорты Бад-Зaров, Луккенвальде.

От прежней — королевской — истории Бранденбург сохранил более 500 дворцов, дворцовых комплексов, усадеб. Интересные достопримечательности можно встретить даже в самом маленьком городке региона.

В Ораниенбурге путешественники могут увидеть барочный дворец Ораниенбург, построенный в XVII веке для Луизы Генриетты Оранской — голландской принцессы. Во Франфуркте-на-Одере — католическую церковь святой Марии, которую начали строить в XIII и продолжали 250 лет, создав один из характерных памятников готики с огромными сложными витражами.

Ещё одна примечательная готическая церковь находится в Вердере. В Зенфтенберге — одноимённая военная крепость, бывшая в XVIII веке мощнейшей фортецией на территориях Бранденбурга и Саксонии. Весь старый Бранденбург-на-Хафеле можно смело назвать исторической жемчужиной федеративной земли.

В столице земли — Потсдаме — самый прославленный дворец Фридриха Великого — Сан-Суси (в переводе с французского — «без забот»), или «прусский Версаль». Дворец построен в XVIII веке, а автором великолепного проекта стал сам король, который вместе с другом — архитектором Георгом Венцеслаусу фон Кнобельсдорфом — создал «выдающийся образец архитектурного творчества» (из обоснования ЮНЕСКО для внесения дворцово-паркового комплекса в список Всемирного наследия).

В Бранденбурге производят изделия оптической, химической, электронной промышленности, добывают уголь. В региональных городах Форсте, Губене и Котбусе работают текстильные фабрики. Однако экономисты и логисты считают потенциал земли далеко не исчерпанным, а экономику — лишь развивающейся.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос