Прибыльная трёшка
23.200 €
39326 Hohenwarsleben, Саксония-Анхальт, Хоенварслебен

Код объекта
9200
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
23.200 €
Цена за кв.м.
283 €
Год постройки
1993
Полезная площадь
82 m2
Количество комнат
3
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
8.820 €
Доходность
38.02 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
277 €
Налог на приобретение недвижимости
1392 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
28.996 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Прибыльная трёшка

Предлагается современная трёхкомнатная квартира недалеко от Магдебурга

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Просторная и светлая квартира с балконом расположена на втором этаже ухоженного трёхэтажного дома 1993 года постройки, который находится в небольшом и тихом городке федеральной земли Саксония-Анхальт.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, рестораны и кафе, спортивные площадки и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Уютная квартира площадью ок. 70 м² делится на:

  • жилую комнату ок. 20 м²
  • спальню ок. 14 м²
  • детскую ок. 13 м²
  • кухню ок. 10 м²
  • ванную комнату с ванной и туалетом ок. 4 м²
  • прихожую ок. 9 м²
  • балкон ок. 1 м²

За квартирой закреплено собственное парковочное место, сдача в аренду которого может приносить дополнительный доход.

В доме есть подвальное помещения общего пользования для стирки и сушки белья, а также помещение для хранения велосипедов и детских колясок.

Кроме того квартире принадлежит просторное отдельное подвальное помещение площадью ок. 13 м² для хранения личный вещей собственника или арендаторов.

Квартира оборудована противопожарной сигнализацией и домофоном.

Окна - пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Отопление - центральное газовое.

Напольное покрытие - ламинат, кафельная плитка

Ванная комната оборудована необходимой сантехникой.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Хорошая транспортная развязка обеспечивается благодаря автомагистрали А2 и федеральной трассе В1.

На данный момент квартира сдана в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить новому владельцу около 9.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Магдебурга: 20 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 120 км (ок. 1 часа 15 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 135 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин/Тегель: 155 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос