Многоэтажка в Кёльне- золотая жила
1.300.000 €
50737 Köln, Северный Рейн-Вестфалия, Кёльн

Код объекта
9198
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
1.300.000 €
Цена за кв.м.
1566 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2017
Площадь участка
335 m2
Полезная площадь
830 m2
Коммерческих/жилых единиц
11
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
115.396 €
Доходность
8.88 %
Услуги по оформлению
92.820 €
Судебные издержки
15470 €
Налог на приобретение недвижимости
78000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
1.486.490 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Многоэтажка в Кёльне- золотая жила

Уникальный доходный жилищно-коммерческий объект в Кёльне

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость находится в популярном и ухоженном районе города Кёльн, на территории земли Северный Рейн-Вестфалия.

Предлагаемый крупный объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 335 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости расположены школа, детский сад, филиалы немецких торговых сетей, банков, остановки общественного транспорта и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Предлагаемая недвижимость действительно уникальна, потому что обладает одновременно несколькими преимуществами. Большой и густонаселенный Кёльн полон не только местными жителями, но и туристами, которые создют плотный поток клиентов. Владение одновременно и коммерческой и жилой недвижимостью позволяет успешно маневрировать инвестициями и прибылью в несчетном количестве вариаций.

Объект состоит из 9 квартир и 2 коммерческих помещений:

На первом этаже расположенный бар-ресторан (ок. 175 м²) раделен на:

  • обеденный зал ресторана
  • кухню
  • фойе
  • женский туалет
  • мужской туалет
  • коридор

Крупные зонты и качественные современные столы, которые в теплое время года устанавливаются на свежем воздухе у пешеходной зоны значительно увеличивают количество посадочных мест.

Помещения отлично подходят для сдачи в аренду в качестве банкетного зала или для проведения семинаров.

Данная недвижимость сдана успешно в аренду популярному ресторану современной немецкой кухни. Бар также пользуется большой популярностью, в нем регулярно устраивают молодежные мероприятия, концерты и дискотеки. Суммарно сдача в аренду этих коммерческих помещений приносит владельцу более 25.000 евро годового дохода.

На первом этаже расположенный офис страховой компании (ок. 25 м²) разделен на:

  • офисное помещение
  • бытовое помещение

Второй этаж разделен на:

  • двухкомнатную квартиру  (ок. 60 м²)
  • двухкомнатную квартиру  (ок. 62 м²)
  • двухкомнатную квартиру  (ок. 62 м²)

Третий этаж разделен на:

  • двухкомнатную квартиру  (ок. 63 м²)
  • двухкомнатную квартиру  (ок. 63 м²)
  • двухкомнатную квартиру  (ок. 62 м²)

Четвертый этаж разделен на:

  • двухкомнатную квартиру  (ок. 51 м²)
  • двухкомнатную квартиру  (ок. 56 м²)
  • двухкомнатную квартиру  (ок. 57 м²)

Подвальный этаж разделен на:

  • складские помещения для хранения личных вещей арендаторов
  • общие помещения для хранения велосипедов
  • котельная
  • складские помещения с холодильными камерами ресторана

Отопление- центральное.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты. На первом этаже установлены наружные жалюзи.

Напольное покрытие в ресторане- специальная нескользящая кафельная плитка.

Напольное покрытие в квартирах- ламинат, деревянное покрытие, кафельная плитка. Рабочая зона в кухнях выложена кафельной плиткой.

В ванных комнатах установлена вся необходимая сантехника, встроена ванна или душевая кабина.

Для безопасности и удобства жителей установлен современный домофон.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

В 2008 году проводился капитальный ремонт, во время которого модернизировали ванные комнаты и отделку внутренних помещений.

В 2017 году проводилась модернизация фасада и помещений на первом этаже.

По данным стороны продавца недвижимость полностью сдана в аренду и на данный момент приносит владельцу около 54.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 115.000 евро годового дохода.

Самостоятельное ведение ресторанного бизнеса, особенно в таком крупном городе может увеличить годовой доход в 3-4 раза.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Кёльн/Бонн: 20 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Бонна: 40 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорф: 60 км (ок. 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Кёльн является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии, а также одним из крупнейших экономических и культурных центров страны. Население Кёльна составляет более 1 миллиона человек.

«Метрополия на Рейне», как часто называют Кёльн, — это один из старейших городов Германии, который играл значительную роль в истории Европы на протяжении всего своего существования, начиная с Римской эпохи. Кёльн знаменит своим главным храмом— Кёльнским собором, одним из главных католических храмов Германии.

У Кёльна есть несколько городов-спутников, расположенных непосредственно у городской черты, нередко границы с ними проходят прямо через улицы. Крупнейшие из таких городов — Доргмаген, Леверкузен, Бергиш Гладбах, Тройсдорф, Хюрт, Брюль и Пульхаим.

Кёльн— с давних пор один из крупнейших транспортных центров Европы.

Это обусловлено его географическим положением на пересечении торговых путей из Германии и стран Восточной Европы во Францию и Англию с одной стороны и также водного пути по Рейну из Северного моря вглубь континента. Не случайно Ганза была основана именно в Кёльне.

В городе находится крупнейший в Германии университет, в котором обучаются 44.000 студентов. Он был основан ещё в 1388 г.

В Кёльне действует международный аэропорт. Ежегодно через него проходит более 6 млн. пассажиров.

Хорошо развито судоходство, в основном грузоперевозки между Нидерландами, Германией и Францией. Пассажирское судоходство используется в целях отдыха и туризма.

В городе хорошо развита современная сеть общественного транспорта, проложено более 50 км подземных путей метро-трамвая.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос