Стильные инвестиции и доход
34.000 €
37627 Stadtoldendorf, Нижняя Саксония, Хольцминден

Объект куплен нашему клиенту со скидкой 12 %

Код объекта
9197
Тип
Многоквартирный дом
Цена
34.000 €
Цена за кв.м.
69 €
Куплено за
30.000 €
Год постройки
1905
Год модернизации
2010
Площадь участка
245 m2
Полезная площадь
490 m2
Количество комнат
13
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
22.500 €
Доходность
66.18 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
405 €
Налог на приобретение недвижимости
2040 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
40.572 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Стильные инвестиции и доход

Предлагается фахверковый трёхэтажный дом на 4 квартиры

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Исторический дом в немецком стиле находится в уютном городке Штадтольдендорф, на западе Германии, федеральная земля Нижняя Саксония.

В нескольких километрах расположен более крупный - Хольцминден.

В непосредственной близости от дома есть остановки общественного транспорта, магазины, школа, детский сад и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 245 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

   Массивный дом жилой площадью ок. 375 м² разделен на: 

  • подвальные помещения
  • первый этаж

    - четырёхкомнатная квартира (4 жилых комнаты, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор) - ок. 125 м²

  • второй этаж

    - трёхкомнатная квартира (3 жилых комнаты, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, 2 коридора) - ок. 82 м² 

    - двухкомнатная квартира (2 жилых комнаты, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор) - ок. 42 м²

  • мансардный этаж

    - четырёхкомнатная квартира (4 жилых комнаты, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор) - ок. 126 м²

Высота потолков ок. 3 м.

Отопление - центральное газовое. Напольное покрытие - ламинат, деревянный пол, кафельная плитка.

В окнах - пластиковые и деревянные стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале просторные помещения для хранения вещей, велосипедов и детских колясок, технические помещения.

Возле дома есть место для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 22.500 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Ганновера: 70 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Касселя: 97 км (ок. 55 мин на авто)

Расстояние до Билефельда: 100 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Хольцминден - город в Германии, Нижняя Саксония.

В городе есть кинотеатр, часто проводятся театральные представления, проводятся культурно-массовые мероприятия и концерты. Для проведения спортивных мероприятий, кроме залов и кортов, есть открытый и зарытый бассейны.

Расположение очень удачное, т.к. до всех крупных городов, таких как Ганновер, Гёттинген, Кассель, Падеборн, Билефельд можно добраться менее, чем за 1-2 часа.

Находится на правом берегу реки Везер, по которой в этой точке проходит граница с федеральной землей Северный Рейн-Вестфалия.

Ремесла и сельское хозяйство в течение долгого времени были основным источником доходов городской казны. Сегодня Хольцминден является крупным промышленным центром.
В конце XIX века доктор Вильгельм Хаарманн начал развивать вкусовую и парфюмерную промышленность. В 1874 году вместе с Фердинандом Тименном он успешно синтезировал ванилин из кониферилового спирта англ.. Позже были разработаны другие многочисленные продукты. Современный потомок их предприятия — фабрика «Symrise»: Хольцминден — центр ингредиентов вкусовой и парфюмерной промышленности, ее продукты используются по всему миру в косметике и производстве пищи.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
А Вы точно не робот?