Доходный дом у набережной Рейна
90.000 €
47829 Krefeld, Uerdingen, Северный Рейн-Вестфалия, Крефельд

Код объекта
9195
Тип
Многоквартирный дом
Цена
90.000 €
Цена за кв.м.
257 €
Год постройки
1899
Год модернизации
2010
Площадь участка
475 m2
Полезная площадь
350 m2
Коммерческих/жилых единиц
5
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
32.760 €
Доходность
36.4 %
Услуги по оформлению
6.426 €
Судебные издержки
1071 €
Налог на приобретение недвижимости
5400 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
103.097 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом у набережной Рейна

Предлагается многоквартирный доходный дом у набережной Рейна

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Многоквартирный жилой дом находится в центре популярного города Крефельд, который граничит с Дюссельдорфом и Дуйсбургом.

До Дюссельдорфа и Дуйсбурга можно добраться на машине менее чем за полчаса. Здание расположено практически на набережной Рейна, поэтому возможность прогулок вдоль реки можно считать безусловным преимуществом.

В непосредственной близости от предлагаемого дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни и работы инфраструктуру.

До главного городского вокзала, бассейна и нескольких спортивных комплексов идти пешком не более 10 минут.

  • объект расположен на собственном земельном участке площадью около 500 м², который также продаётся и уже включен в цену продажи
  • в доме расположено 5 квартир общей площадью 260 м²

По необходимости и желанию нового владельца квартиры могут быть переделаны для увеличения или уменьшения количества комнат, а так же соединены в современные двухэтажные апартаменты.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты и пластиковые наружные жалюзи на первом этаже.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Отопление - газовое.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

По данным стороны продавца, на данный момент, недвижимость частично пустует, для сдачи в аренду всех помещений зданию требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан нашей компании с помощью специалистов в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и после проведения ремонтных работ, при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 33.000 евро годового дохода.

 

Недвижимость находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 80 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 20 км (15 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 80 км (ок. 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Крефельд расположен в федеральной земле Северный Рейн – Вестфалия и находится в подчинении административного округа Дюссельдорф.

Он разделен на девять городских районов и является побратимом Ульяновска.

Именно здесь была создана одна из известнейших в истории Германии рок-групп под названием «Blind Guardian». Йозеф Бойс, знаменитый художник-постмодернист, также родился и вырос в Крефельде.
Среди достопримечательностей города следует выделить Художественный музей, знаменитый своими коллекциями на весь мир.

Крефельд называют «городом бархата и шелка». 90% всех галстуков, которые производятся в Германии, шьются в Крефельде.

В городе разместилось несколько профессиональных высших школ: школа текстильной промышленности, школа машиностроительной промышленности, художественно-промышленная школа. 
Для местных жителей и туристов множество магазинов, парков, скверов, водоёмов, где можно совершить много покупок, заняться спортом, отдохнуть. Очень удобно перемещаться по городу на городском транспорте. Для велосипедистов организованы специальные дорожки, по которым можно попасть в любой район города, торговый центр, магазин.

Множество проходящих вблизи автобанов позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.

Расстояние до границы с Голландией всего 25 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код