Дом под доход
15.000 €
39444 Hecklingen, Саксония-Анхальт, Ашерслебен

Код объекта
9191
Тип
Многоквартирный дом
Цена
15.000 €
Цена за кв.м.
65 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2012
Площадь участка
1073 m2
Полезная площадь
230 m2
Количество комнат
8
Коммерческих/жилых единиц
4
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
13.500 €
Доходность
90 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
200 €
Налог на приобретение недвижимости
900 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
20.227 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается дом под самоотделку в пригороде Магдебурга.

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Недвижимость находится в федеральной земле Саксония-Анхальт, располагаясь в спокойном и живописном городке недалеко от столичного Магдебурга.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Дом расположен на просторном собственном земельном участке площадью ок. 1.000 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Двухэтажный массивный дом с двумя квартирами разделен на:

  • двухкомнатную квартиру на первом этаже (ок. 50 м²)
  • трехкомнатную квартиру на втором этаже (ок. 100 м²)

На территории участка расположено несколько хозяйственных построек, которые могут быть перестроены в гараж и квартиру.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

По необходимости и желанию нового владельца квартиры могут быть переделаны для увеличения или уменьшения количества комнат, а так же соединены в современные двухэтажные апартаменты.

Данная недвижимость может быть просторным домом для одной большой семьи или остаться двумя отдельными квартирами для двух семей.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

Для проезда во внутренний двор установлены деревянные ворота, которые не дают посторонним лицам возможность находится на территории участка, поэтому внутренний двор вдвойне безопасный участок.

На прилегающем к дому ухоженном земельном участке есть достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

По данным продавца, в 2012 году был начат капитальный ремонт, во время которого успели модернизировать электропроводку,  но ремонт не был завершен.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду объекту требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации по индивидуальным планам нового владельца.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении, после проведения ремонтных работ и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 13.500 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Магдебурга: 45 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: ок. 90 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: ок. 180 км ( ок. 1 часа 40 минут на авто)

 

Описание местности:

А́шерслебен - город в Германии, в земле Саксония-Анхальт.

Входит в состав района Зальцланд. Подчиняется управлению Ашерслебен/Ланд.

Население составляет ок. 30.000 человек. Занимает площадь 85,81 км².

Город расположен в преддверии гор Харц.

Благодаря горам Харц в Ашерслебене выпадает меньше всего осадков, чем в среднем по всей Германии.

На данный момент город бурно развивается, ведется строительство , улучшаются  шоссейные дороги.

В конце XIX - начале XX века на страницах Энциклопедического словаря Брокгауза и Ефрона уже был описан этот населённый пункт.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос