Коттедж с конюшней и двумя гаражами
37.000 €
72401 Haigerloch, Баден-Вюртемберг, Тюбинген

Код объекта
9185
Тип
Дом/Вилла
Цена
37.000 €
Цена за кв.м.
104 €
Год постройки
1892
Год модернизации
2005
Площадь участка
1862 m2
Полезная площадь
355 m2
Коммерческих/жилых единиц
5
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
32.580 €
Доходность
88.06 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
441 €
Налог на приобретение недвижимости
2220 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
43.788 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Коттедж с конюшней и двумя гаражами

Предлагается недвижимость недалеко от Франции и Швейцарии

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен на юге Германии, в пригороде Тюбингена, федеральная земля Баден-Вюртемберг.

Такие фирмы как Audi, Daimler, Porsche и Mercedes-Benz имеют здесь заводы или штаб-квартиры.

Это регион с развитой экономикой, но кроме того, это еще и излюбленное место проведения отпуска, так как это теплая и солнечная часть Германии.

Баден-Вюртемберг славится своей природой и термальными источниками, именно они привлекают путешественников в эту часть Германии.

Данный объект расположен в спокойном районе на собственном земельном участке площадью ок. 1.860 м², который продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект состоит из двухэтажного дома (ок. 187 м²) с двумя гаражами и конюшней.

Первый этаж разделен на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую
  • кухню
  • столовую
  • прихожую
  • две ванных комнаты 
  • балкон
  • два гаража

Второй этаж разделен на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую
  • кухню 
  • столовую
  • коридор
  • ванную комнату
  • балкон

При желании нового владельца мансардный этаж также может переоборудован в жилое помещение.

В доме имеются большие подвальные помещения.

На территории имеется достаточное количество парковочных мест для автомобилей.

Рядом с домом есть место для отдыха и барбекю, а также для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 32.000 евро годового дохода.

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 65 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до Франции: 100 км (1 час 30 на авто)

Расстояние до Швейцарии: 110 км (ок. 1 часа 10 на авто)

 

Описание местности:

Тюбинген - старинный город в Германии, в центре федеральной земли Баден-Вюртемберг. Благодаря отсутствию тяжёлой промышленности Тюбинген практически не пострадал во время Второй мировой войны. Сейчас это один из немногих хорошо сохранившихся старых городов Германии.

Тюбинген лежит в долине реки Неккар, примерно в 40 км к югу от Штутгарта.

В 20 км к юго-востоку от Тюбингена начинается горная гряда Швабского Альба.

К северу от города начинается охраняемый природный парк Шёнбух. Тюбинген живописно раскинулся на многочисленных холмах и в долинах между ними.

Тюбинген известен в первую очередь как университетский город. Популярность здешнего университета настолько велика, что почти треть жителей восьмидесятитысячного города составляют студенты. В силу этого Тюбинген - самый «молодой» из всех немецких городов.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос