Коттедж с гаражом на западе
16.500 €
65626 Birlenbach, Рейнланд-Пфальц, Кобленц

Код объекта
9184
Тип
Дом/Вилла
Цена
16.500 €
Цена за кв.м.
97 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2009
Площадь участка
335 m2
Полезная площадь
170 m2
Количество комнат
6
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
9.660 €
Доходность
58.55 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
200 €
Налог на приобретение недвижимости
990 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
21.817 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Коттедж с гаражом на западе

Предлагается доходный двухэтажный коттедж с хозяйственными помещениями и гаражом на западе Германии

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Двухэтажный дом находится в городе Бирленбах, федеральная земля Рейнланд-Пфальц.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 335 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Территория дома и соседних домов аккуратно облагорожена, дороги выложены брусчаткой.

Это спокойный район с приятными и доброжелательными соседями.

Жилая площадь дома составляет 130 м².

Недвижимости принадлежит просторное хозяйственное помещение.

Отопление: центральное. Напольное покрытие - линолеум, кафельная плитка.

Окна: пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением. 

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

На прилегающей территории имеется достаточно места для отдыха, барбекю, создания индивидуального ландшафта.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей.

Кроме этого, в доме есть гараж для парковки автомобиля собственника или арендатора.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На данный момент, в доме никто не живет и требуется проведение косметического ремонта.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 9.500 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаража, может дополнительно приносить ок. 300 евро в год.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан через суд новому инвестору.

Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Лимбурга-на-Лане: 5 км (ок. 5 мин на авто)

Расстояние до Кобленца: 50 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до Франкфурта-на-Майне: 65 км (ок. 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Кобленц – город на западе страны, в федеральной земле Рейнланд-Пфальц, у слияния двух рек – Мозеля и Рейна. Город окружен высокими зелеными холмами Эйфель, Хунсрюк, Таунус и Вестервальд. Окрестности Кобленца насыщены старинными замками и развалинами укрепленных сооружений.

Со Средних веков до XIX века Кобленц был резиденцией могущественных архиепископов. Этот город – родина известного австрийского государственного деятеля XIX века – князя фон Меттерниха.

В Кобленце довольно большой Старый город с готическими и романскими церквями, построенный из местного красного песчаника. Базилика св. Кастора была заложена в IX веке. Именно здесь был подписан Верденский договор, разделивший империю Карла Великого на три части.

На старинной площади Флоринсмаркт находится несколько старинных зданий, где разместил свою экспозицию Среднерейнский музей. Здесь можно увидеть обширную археологическую коллекцию и собрание средневекового искусства центрально-рейнской области.

В доме на улице Вамбахштрассе родилась мать Бетховена - Мария Магдалена. Сегодня в этом здании разместилась крупнейшая в мире частная экспозиция, посвященная великому композитору.

Но самое популярное туристическое место в Кобленце – "Немецкий угол", точка слияния Мозеля и Рейна. Здесь стоит огромная конная статуя императора Вильгельма I, спроектированная Бруно Шмитцем и установленная в 1897 году. Здесь же – причал для пароходиков, на которых можно поплавать из одной реки в другую. А на противоположном от слияния берегу Рейна стоит мощная крепость Эренбрайтштайн. Построенная в начале XIX века прусскими властями, она до сих пор остается одной из сильнейших крепостей своего времени. Крепость прекрасно сохранилась, сейчас в ней открыт музей.

На Рождество в Кобленце, как и по всей Германии, устраивается рождественский базар, где, среди прочих рождественских деликатесов, продают глинтвейн из местного вина. Это очень вкусно и очень разнообразно: 7-8 сортов в каждой глинтвейн-палатке. Здесь и рейнские, и мозельские сорта, вина очень тонкие, это чувствуется даже на таком «народном гулянии».

А летом от Кобленца идут знаменитые ночные маршруты «Рейн в огне»: замки по Рейну очень красиво подсвечиваются, на скалах устраивается фейерверк, на корабле играет живая музыка - сказочное зрелище радует туристов и гостей города.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос