Просторная трёшка возле Франции
49.600 €
66917 Wallhalben, Рейнланд-Пфальц, Кайзерслаутерн

Код объекта
9181
Тип
Квартира/Аппартаменты
Цена
49.600 €
Цена за кв.м.
472 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2010
Полезная площадь
105 m2
Количество комнат
3
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
9.690 €
Доходность
19.54 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
591 €
Налог на приобретение недвижимости
2976 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
57.294 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Просторная трёшка возле Франции

Предлагается трёхкомнатная квартира недалеко от Франции.

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость расположена на первом этаже четырехквартирного дома в федеральной земле Рейнланд-Пфальц.

Рейнланд-Пфальц - хлебосольная и винодельческая немецкая земля, с богатой историей, великолепной природой и памятниками Всемирного наследия.

Большинство главных достопримечательностей данной земли расположено вдоль двух рек - Мозеля и Рейна. Эти регионы славятся не только своим вином и живописными ландшафтами, но и многочисленными памятниками времен Средневековья.

В непосредственной близости от дома, в котором расположен объект, есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, рестораны и кафе, памятники архитектуры и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Просторная квартира жилой площадью ок. 95 м² разделена на:

  • жилую комнату - ок. 29 м²
  • спальню - ок. 18 м²
  • детскую - ок. 18 м²
  • столовую - ок. 8 м²
  • кухню открытого типа - ок. 6 м²
  • ванную комнату с ванной и туалетом- ок. 5 м²
  • коридор - ок. 10 м²

При желании нового владельца, есть возможность оборудовать квартиру камином.

В ванной комнате установлена необходимая сантехника.

Напольное покрытие - ламинат, в ванной комнате - кафельная плитка.

В окнах - стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

В распоряжении собственника или арендатора квартиры имеется отдельное подвальное помещение ок. 10 м².

В настоящее время квартира сдана в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 10.000 тысяч евро годового дохода.

В настоящее время квартира состоит во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до границы с Францией: 25 км (ок. 25 мин. на авто)

Расстояние до Кайзерслаутерна: 30 км (ок. 20 мин. на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Саарбрюккен: 40 км (ок. 40 мин. на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-на-Майне: 130 км (ок. 1 часа 20 мин. на авто)

 

Описание местности:

Кайзерслаутерн - город на юго-западе земли Рейнланд-Пфальц, на краю Пфальцского леса.

В прошлом - одна из императорских резиденций на территории Курпфальца.

В Кайзерслаутерне проживает 99 790 человек. В самом городе и его окрестностях проживают приблизительно 45 000 НАТОвских военных (в основном, американцев), которые, фактически составляют временное население Кайзерслаутерна и привносят в экономику города до 1 миллиарда долларов США.

Также город знаменит своим университетом и промышленностью.

Футбольная команда «Кайзерслаутерн», за которую выступал Фриц Вальтер, - неоднократный чемпион Германии, причём это самый небольшой по населению город, чей футбольный клуб становился чемпионом Германии.

На сегодняшний день Кайзерслаутерн - современный центр информационных и коммуникационных технологий, и, одновременно с этим, располагает широко известным университетом, техническим колледжем и множеством исследовательских институтов, расположенных по всему городу.

Обширные ботанические сады также включают в себя прекрасный японский сад, считающийся крупнейшим по размеру в Европе.

Другой достопримечательностью города является Вашмюле - огромный 160-метровый плавательный бассейн.

Каммгарн (Фабрика камвольной пряжи) - историческая достопримечательность города.

Фабрика по производству пряжи существовала долгое время, прежде чем быть превращённой в культурный центр жизни Кайзерслаутерна. В ходе ремонта здания и установки новейших звуко- и светосистем для различных шоу был сохранён исторический облик здания.

В настоящее время комплекс Каммгарн стоит в ряду самых передовых и часто посещаемых концертных площадок, используемых как начинающими музыкальными группами, так и известных исполнителей джаза, рока, блюза и поп-музыки со всей Европы.

Через город проходит автомагистраль А6.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос