Доходный дом на 5 квартир в РУРе
186.000 €
47137 Duisburg, Северный Рейн-Вестфалия, Дуйсбург

Код объекта
9172
Тип
Многоквартирный дом
Цена
186.000 €
Цена за кв.м.
531 €
Год постройки
1956
Год модернизации
2010
Площадь участка
620 m2
Полезная площадь
350 m2
Количество комнат
10
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
40.840 €
Доходность
21.96 %
Услуги по оформлению
13.280,4 €
Судебные издержки
2214 €
Налог на приобретение недвижимости
11160 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
212.854,4 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом на 5 квартир в РУРе

Предлагается трёхэтажный пятиквартирный дом в центре Дуйсбурга

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Многоквартирный дом находится в Дуйсбурге, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Дуйсбург входит в так называемую Рурскую область.

Это тесная городская агломерация-конурбация вокруг Дюссельдорфа в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.

Занимая площадь в 4.435 км² с населением около 5,3 млн человек, включая в себя 15 крупных городов, она является практически слившимся мегаполисом.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью ок. 620 м², который также продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Предлагаемый объект расположен в центральной части города в уютном и спокойном районе.

В непосредственной близости находятся остановки общественного транспорта, в том числе и метро, несколько больших торговых центров, филиалы банков, рестораны и кафе, аптека и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Центральный железнодорожный вокзал Дуйсбурга в 7 минутах пешком от дома.

    В трёхтажном доме общей жилой площадью ок. 265 м² расположены:

    на первом этаже

  • трёхкомнатная квартира - ок. 78 м² (жилая комната, спальня, детская комната, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор)

    на втором этаже

  • однокомнатная квартира - ок. 27 м² (жилая комната, кухня, ванная комната с туалетом)
  • двухкомнатная квартира - ок. 80 м² (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор, 2 балкона)

    на мансардном этаже

  • двухкомнатная квартира - ок. 40 м² (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор)
  • двухкомнатная квартира - ок. 40 м² (жилая комната, спальня, кухня, ванная комната с ванной и туалетом, коридор)

Отопление: центральное.

Напольное покрытие: ламинат, кафельная плитка.

Окнах: пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В подвале находятся просторные помещения для хранения велосипедов и детских колясок, технические помещения, общие помещения для стирки и сушки белья.

Во внутреннем дворе дома расположены 2 хозяйственные постройки и бассейн, а также имеется место для игр с детьми, барбекю и создания индивидуального ландшафта.

По информации продавца квартиры сданы в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению -  проживать в ней, управлять недвижимостью, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 40.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 30 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 58 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 71 км (ок. 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек –Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос