Таунхаус возле Дюссельдорфа
106.000 €
41751 Viersen, Северный Рейн-Вестфалия, Мёнхенгладбах

Код объекта
9116
Тип
Дом/Вилла
Цена
106.000 €
Цена за кв.м.
1104 €
Год постройки
1930
Год модернизации
2012
Площадь участка
165 m2
Полезная площадь
96 m2
Количество комнат
5
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
15.860 €
Доходность
14.97 %
Услуги по оформлению
7.568,4 €
Судебные издержки
1262 €
Налог на приобретение недвижимости
6360 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
121.390,4 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Таунхаус возле Дюссельдорфа

Предлагается уютный таунхаус в пригороде Дюссельдорфа

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость расположена в одной из самых экономически развитых земель Германии - Северный Рейн-Вестфалия.

Привлекательность данного объекта вызвана не только тем, что он расположен в пригороде Дюссельдорфа, который находится всего в получасе езды, но и тем, что находится практически на границе с Голландией.

Предлагаемая недвижимость относится к типу рядовой застройки, получившей распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждый из таких домов имеет один или несколько отдельных входов, внутренний двор или сад, гараж.

Дома такого типа появились в Великобритании в 19 веке и их изначально ассоциировали с резиденциями представителей аристократии.

Преимущества такой недвижимости: сравнительно невысокая стоимость, оптимальное использование земельного участка, высокое теплосбережение.

Предлагаемый объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 170 м², который уже входит в его цену.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Трёхэтажный таунхаус (ок. 90 м²) разделен на:

  • Первый этаж 

- жилая комната с выходом на террасу

- кухня открытого типа/столовая

- прихожая

  • Второй этаж  

- спальня

- детская

- ванная комната

- коридор

  • Мансардный этаж

- спальня

- кабинет

- коридор

 

Расположенный на первом этаже камин создает дополнительный уют.

В данном таунхаусе также имеются просторные подвальные помещения для хранения личных вещей собственника или арендатора, для стирки и сушки белья, а также для хранения велосипедов и детских колясок.

На территории участка есть небольшой пруд и деревянный домик для хранения садовых принадлежностей.

Возле объекта имеется достаточное количество парковочных мест для автомобилей.

На заднем дворе есть достаточно места для барбекю, игр с детьми, создания индивидуального ландшафта.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с наружными пластиковыми жалюзи.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

На данный момент в доме проживает собственник-банкрот.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 16.000 евро годового дохода.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Недвижимость предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Рурмонда (Голландия): 30 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 40 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Кёльна: 70 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Амстердама: 200 км (ок. 2 часов на авто)

 

Описание местности:

Мёнхенгладбах лежит в западной части Германиин на территории земли Северный Рейн-Вестфалия и входит в состав Нижнерейнского региона. Город утопает в буйной растительности. Большая часть его территории занята парками и скверами. Через Мёнхенгладбах протекает река Нирс, берега которой засажены деревьями и кустарниками. Город расположен поблизости от границы с Нидерландами.

Современный город знаменит прославленной командой футболистов "Боруссия". В своё время здесь была основана одна из старинных фабрик, изготовляющая мужскую одежду высшего класса. В городе успешно работает компания, специализирующаяся на станкостроении и производстве текстильного оборудования. Кроме того, здесь развиты швейная, трикотажная и текстильная промышленности. Действует инженерная школа, выпускающая специалистов в области текстильного производства.

В Мёнхенгладбахе пересекаются многочисленные автострады, благодаря которым можно попасть в любой населённый пункт Германии. Из аэропорта осуществляются рейсы во все крупные города Европы. Разветвлённые транспортные сети играют важную роль в развитии экономики города. Железнодорожный вокзал, реконструкция которого началась осенью 2009 года, вошёл в строй ещё в 1851 году. Его строительство вела Ахен-Дюссельдорф-Рурская железнодорожная компания.

Крупные городские клиники оказывают медицинские услуги почти по всем лечебным направлениям. Среди многочисленных достопримечательностей города выделяется исторический центр. От старой рыночной площади идут в разные направления торговые улицы. Начиная с 1 века на территории города пересекались торговые пути из Кёльна и Дюссельдорфа.

История города своими корнями уходит в 10 век. В те времена он был небольшой деревушкой, на территории которой началось строительство большого монастыря. Археологические исследования, проводимые в городе, доказали о существовании здесь неандертальских племён более 400 000 лет назад.

Сегодня Мёнхенгладбах представляет собой крупный торговый, туристический, промышленный и культурный центр на западе страны. Начиная с 12 века важную роль в экономике города играли торговые отношения с Францией и Нидерландами. Излюбленным местом отдыха горожан являются ботанический сад, городской парк и зоопарк.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код