Магазин в Мёнхенгладбахе
31.500 €
41352 Korschenbroich, Северный Рейн-Вестфалия, Мёнхенгладбах

Код объекта
9111
Тип
Коммерческая
Цена
31.500 €
Цена за кв.м.
450 €
Год постройки
1956
Год модернизации
2015
Полезная площадь
70 m2
Количество комнат
2
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
7.900 €
Доходность
25.08 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
375 €
Налог на приобретение недвижимости
1890 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
37.892 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Магазин в Мёнхенгладбахе

Предлагается доходное коммерческое помещение в Мёнхенгладбахе, на западе Германии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Коммерческое помещение находится в пригороде Мёнхенгладбаха, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Город входит в так называемую Рурскую область. Это тесная городская агломерация-конурбация в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.

Занимая площадь в 4.435 км² с населением около 5,3 млн человек, включая в себя 15 крупных городов, она является практически слившимся мегаполисом.

В непосредственной близости от объекта есть магазины, частные фирмы, несколько отелей и другие учреждения.

В связи с тем, что предлагаемое коммерческое помещение находится на оживленной улице, можно прогнозировать высокий спрос у арендаторов и большой поток посетителей.

    Помещение магазина полезной площадью ок. 57 м² разделено на:

  • торговый зал
  • кладовую
  • туалет

Недвижимости принадлежит 3 подвальных помещения.

Отопление: центральное.

Полы: кафельная плитка.

Окна: пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, наружные жалюзи.

В туалете пол и стены выложены кафельной плиткой.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Кроме этого, недвижимости принадлежит собственный гараж.

 

По информации продавца объект сдан в долгосрочную аренду и в нем работает продуктовый магазин.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - вести свой личный бизнес, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 8.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаража может дополнительно приносить ок. 400 евро в год.


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Недвижимость предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Мёнхенгладбаха: 1,7 км (ок. 2 мин на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 23 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Рурмонда (Голландия): 40 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Кёльна: 55 км (ок. 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Мёнхенгладбах лежит в западной части Германиин на территории земли Северный Рейн-Вестфалия и входит в состав Нижнерейнского региона. Город утопает в буйной растительности. Большая часть его территории занята парками и скверами. Через Мёнхенгладбах протекает река Нирс, берега которой засажены деревьями и кустарниками. Город расположен поблизости от границы с Нидерландами.

Современный город знаменит прославленной командой футболистов "Боруссия". В своё время здесь была основана одна из старинных фабрик, изготовляющая мужскую одежду высшего класса. В городе успешно работает компания, специализирующаяся на станкостроении и производстве текстильного оборудования. Кроме того, здесь развиты швейная, трикотажная и текстильная промышленности. Действует инженерная школа, выпускающая специалистов в области текстильного производства.

В Мёнхенгладбахе пересекаются многочисленные автострады, благодаря которым можно попасть в любой населённый пункт Германии. Из аэропорта осуществляются рейсы во все крупные города Европы. Разветвлённые транспортные сети играют важную роль в развитии экономики города. Железнодорожный вокзал, реконструкция которого началась осенью 2009 года, вошёл в строй ещё в 1851 году. Его строительство вела Ахен-Дюссельдорф-Рурская железнодорожная компания.

Крупные городские клиники оказывают медицинские услуги почти по всем лечебным направлениям. Среди многочисленных достопримечательностей города выделяется исторический центр. От старой рыночной площади идут в разные направления торговые улицы. Начиная с 1 века на территории города пересекались торговые пути из Кёльна и Дюссельдорфа.

История города своими корнями уходит в 10 век. В те времена он был небольшой деревушкой, на территории которой началось строительство большого монастыря. Археологические исследования, проводимые в городе, доказали о существовании здесь неандертальских племён более 400 000 лет назад.

Сегодня Мёнхенгладбах представляет собой крупный торговый, туристический, промышленный и культурный центр на западе страны. Начиная с 12 века важную роль в экономике города играли торговые отношения с Францией и Нидерландами. Излюбленным местом отдыха горожан являются ботанический сад, городской парк и зоопарк.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос