Магазин в Мёнхенгладбахе
31.500 €
41352 Korschenbroich, Северный Рейн-Вестфалия, Мёнхенгладбах

Код объекта
9111
Тип
Коммерческая
Цена
31.500 €
Цена за кв.м.
450 €
Год постройки
1956
Год модернизации
2015
Полезная площадь
70 m2
Количество комнат
2
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
7.900 €
Доходность
25.08 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
375 €
Налог на приобретение недвижимости
1890 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
37.892 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Магазин в Мёнхенгладбахе

Предлагается доходное коммерческое помещение в Мёнхенгладбахе, на западе Германии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Коммерческое помещение находится в пригороде Мёнхенгладбаха, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Город входит в так называемую Рурскую область. Это тесная городская агломерация-конурбация в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.

Занимая площадь в 4.435 км² с населением около 5,3 млн человек, включая в себя 15 крупных городов, она является практически слившимся мегаполисом.

В непосредственной близости от объекта есть магазины, частные фирмы, несколько отелей и другие учреждения.

В связи с тем, что предлагаемое коммерческое помещение находится на оживленной улице, можно прогнозировать высокий спрос у арендаторов и большой поток посетителей.

    Помещение магазина полезной площадью ок. 57 м² разделено на:

  • торговый зал
  • кладовую
  • туалет

Недвижимости принадлежит 3 подвальных помещения.

Отопление: центральное.

Полы: кафельная плитка.

Окна: пластиковые стеклопакеты с изоляционным остеклением, наружные жалюзи.

В туалете пол и стены выложены кафельной плиткой.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Кроме этого, недвижимости принадлежит собственный гараж.

 

По информации продавца объект сдан в долгосрочную аренду и в нем работает продуктовый магазин.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - вести свой личный бизнес, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 8.000 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаража может дополнительно приносить ок. 400 евро в год.


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Недвижимость предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Мёнхенгладбаха: 1,7 км (ок. 2 мин на авто)

Расстояние до Дюссельдорфа: 23 км (ок. 10 мин на авто)

Расстояние до Рурмонда (Голландия): 40 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Кёльна: 55 км (ок. 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Мёнхенгладбах лежит в западной части Германиин на территории земли Северный Рейн-Вестфалия и входит в состав Нижнерейнского региона. Город утопает в буйной растительности. Большая часть его территории занята парками и скверами. Через Мёнхенгладбах протекает река Нирс, берега которой засажены деревьями и кустарниками. Город расположен поблизости от границы с Нидерландами.

Современный город знаменит прославленной командой футболистов "Боруссия". В своё время здесь была основана одна из старинных фабрик, изготовляющая мужскую одежду высшего класса. В городе успешно работает компания, специализирующаяся на станкостроении и производстве текстильного оборудования. Кроме того, здесь развиты швейная, трикотажная и текстильная промышленности. Действует инженерная школа, выпускающая специалистов в области текстильного производства.

В Мёнхенгладбахе пересекаются многочисленные автострады, благодаря которым можно попасть в любой населённый пункт Германии. Из аэропорта осуществляются рейсы во все крупные города Европы. Разветвлённые транспортные сети играют важную роль в развитии экономики города. Железнодорожный вокзал, реконструкция которого началась осенью 2009 года, вошёл в строй ещё в 1851 году. Его строительство вела Ахен-Дюссельдорф-Рурская железнодорожная компания.

Крупные городские клиники оказывают медицинские услуги почти по всем лечебным направлениям. Среди многочисленных достопримечательностей города выделяется исторический центр. От старой рыночной площади идут в разные направления торговые улицы. Начиная с 1 века на территории города пересекались торговые пути из Кёльна и Дюссельдорфа.

История города своими корнями уходит в 10 век. В те времена он был небольшой деревушкой, на территории которой началось строительство большого монастыря. Археологические исследования, проводимые в городе, доказали о существовании здесь неандертальских племён более 400 000 лет назад.

Сегодня Мёнхенгладбах представляет собой крупный торговый, туристический, промышленный и культурный центр на западе страны. Начиная с 12 века важную роль в экономике города играли торговые отношения с Францией и Нидерландами. Излюбленным местом отдыха горожан являются ботанический сад, городской парк и зоопарк.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код