Доходный под самоотделку
45.000 €
06406 Bernburg, Саксония-Анхальт, Бернбург

Объект куплен нашему клиенту со скидкой 62 %

Код объекта
9109
Тип
Многоквартирный дом
Цена
45.000 €
Цена за кв.м.
35 €
Куплено за
17.200 €
Год постройки
1900
Год модернизации
2001
Площадь участка
1195 m2
Полезная площадь
1300 m2
Количество комнат
29
Коммерческих/жилых единиц
19
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
211.140 €
Доходность
469.2 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
536 €
Налог на приобретение недвижимости
2700 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
52.363 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный под самоотделку

Предлагается перспективный многоквартирный жилой дом возле Магдебурга

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен у набережной реки Зале, в тихом и спокойном городе Бернбург, недалеко от Магдебурга.

Бернбург находится всего в нескольких минутах на авто до столицы земли Саксония-Анхальт- города Магдебурга.

В непосредственной близости от дома расположены несколько остановок общественного транспорта, школа, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей, банков и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Многоквартирный дом расположен на просторном собственном земельном участке площадью ок. 1.200 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Трехэтажный жилой дом делится на:

  • первый этаж (ок. 290 м²) - планами реконструкции предусмотрено 5 квартир площадью от 45 до 85 кв.м. каждая
  • второй этаж (ок. 310 м²) - планами реконструкции предусмотрено 6 квартир площадью от 45 до 65 кв.м. каждая
  • третий мансардный этаж (ок. 310 м²) - планами реконструкции предусмотрено 6 квартир-студий площадью от 45 до 65 кв.м. каждая
  • подвальный этаж (ок. 50 м²)

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты и частично пластиковые наружные жалюзи.

Напольное покрытие - деревянный пол.

В доме есть просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Есть возможность дополнительного расширения жилого пространства на высоком мансардном этаже для увеличения общей жилой площади дома.

В 2001 году были начаты ремонтные работы, но в связи с банкротством и смертью собственника не удалось продолжить ремонт.

Рядом с домом расположена крупная двухэтажная капитальная постройка (ок. 200 м²), которая может быть задействована после завершения реконструкции как дополнительное жилое пространство (2-3 квартиры).

Во внутреннем дворе много свободного места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду требуется ремонт и доведение до состояния, пригодного к эксплуатации.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 200.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время, объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов·цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает его инвестиционную привлекательность.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному им управлению.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Магдебурга: 50 км (30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг: 75 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 180 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин Тегель: 170 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Бернбург —город в Германии, в земле Саксония-Анхальт. Входит в состав района Зальцланд. Подчиняется управлению Бернбург. Город расположен по обеим берегам реки Зале. Население составляет 35.516 человек (на 31 декабря 2010 года) Занимает площадь 55,15 км².

Этот небольшой город находится примерно в часе езды от Магдебурга, он не является разрекламированным туристическим местом, но попавший сюда волею случая турист не будет разочарован и найдет, что посмотреть.
Тихие улочки в старой части города располагают к неспешным прогулкам. Символом города является медведь, чьи изображения (и не только) вы неоднократно увидите в городе. Главной достопримечательностью этого города является замок Бернбург, который считается «Короной Анхальта». Замок эпохи Возрождения поднимается на высокой скале из песчаника на восточном берегу реки Заале. Основан в начале 17 века. Двор замка считается самым большим в Германии. Готическая Церковь Богоматери (Marienkirche, 1228 г.), - самое значительное церковное здание в Бернбурге. В городе есть небольшой зоопарк, детская железная дорога, ведущая к Парку сказок «Парадиз» - небольшой аттракцион с павильонами, представляющими известные немецкие сказки.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код