Доходный дом в Кельне
600.000 €
51103 Köln, Северный Рейн-Вестфалия, Кёльн

Код объекта
9096
Тип
Многоквартирный дом
Цена
600.000 €
Цена за кв.м.
1429 €
Год постройки
1950
Год модернизации
2015
Площадь участка
290 m2
Полезная площадь
420 m2
Количество комнат
16
Коммерческих/жилых единиц
8
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
59.160 €
Доходность
9.86 %
Услуги по оформлению
42.840 €
Судебные издержки
7140 €
Налог на приобретение недвижимости
36000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
686.180 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный дом в Кельне

Предлагается многоквартирный дом в центре Кёльна

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в восточной части центрального района Кёльна, в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.

Данный объект расположен на собственном земельном участке площадью около 300 м², который продается и уже входит в заявленную продавцом цену.

Набережная Кёльна – одна из достопримечательностей города и до нее можно добраться всего за 5 минут на авто.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Удобное расположение позволяет добраться на авто фактически за полчаса до таких крупных и развитых городов как Бонн и Дюссельдорф.

Рядом с домом расположены остановки общественного транспорта.

Уютный дом делится на восемь квартир и имеет жилую площадь около 340 м².

На первом этаже:

  • 2 двухкомнатные квартиры (ок. 39 м² каждая), разделенные на: жилую комнату, спальню, ванную комнату с туалетом и коридор

На втором этаже:

  • 2 двухкомнатные квартиры (ок. 43 м² каждая), разделенные на: жилую комнату, спальню, ванную комнату с туалетом и коридор

На третьем этаже:

  • 2 двухкомнатные квартиры (ок. 44 м² каждая), разделенные на: жилую комнату, спальню, ванную комнату с туалетом и коридор

На четвертом этаже:

  • 2 двухкомнатные квартиры (ок. 44 м² каждая), разделенные на: жилую комнату, спальню, ванную комнату с туалетом и коридор

По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Напольное покрытие- ламинат, кафельная плитка.

Стены и полы в ванной комнате, а так же рабочая зона кухни выложены керамической плиткой.

В ванных комнатах установлена необходимая современная сантехника, встроена ванная.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление- центральное газовое, установленное в 2006 году.

В доме есть просторные подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Возле дома достаточно мест для парковки автомобилей владельца или арендаторов.

По данным продавца, на данный момент все квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят владельцу более 45.000 евро годового дохода.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 60.000 евро годового дохода.


В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Kёльн-Бонн: 10 км (ок. 5 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 55 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 100 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Кёльн является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии, а также одним из крупнейших экономических и культурных центров страны. Население Кёльна составляет более 1 миллиона человек.

«Метрополия на Рейне», как часто называют Кёльн, — это один из старейших городов Германии, который играл значительную роль в истории Европы на протяжении всего своего существования, начиная с Римской эпохи. Кёльн знаменит своим главным храмом·— Кёльнским собором, одним из главных католических храмов Германии.

У Кёльна есть несколько городов-спутников, расположенных непосредственно у городской черты, нередко границы с ними проходят прямо через улицы. Крупнейшие из таких городов— Доргмаген, Леверкузен, Бергиш Гладбах, Тройсдорф, Хюрт, Брюль и Пульхаим.

Кёльн— с давних пор один из крупнейших транспортных центров Европы.

Это обусловлено его географическим положением на пересечении торговых путей из Германии и стран Восточной Европы во Францию и Англию с одной стороны и также водного пути по Рейну из Северного моря вглубь континента. Не случайно Ганза была основана именно в Кёльне.

В городе находится крупнейший в Германии университет, в котором обучаются 44.000 студентов. Он был основан ещё в 1388 г.

В Кёльне действует международный аэропорт. Ежегодно через него проходит более 6·млн. пассажиров.

Хорошо развито судоходство, в основном грузоперевозки между Нидерландами, Германией и Францией. Пассажирское судоходство используется в целях отдыха и туризма.

В городе хорошо развита современная сеть общественного транспорта, проложено более 50·км подземных путей метро-трамвая.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос