Прибыльная недвижимость
77.000 €
04654 Frohburg, Саксония, Лейпциг

Код объекта
9087
Тип
Многоквартирный дом
Цена
77.000 €
Цена за кв.м.
330 €
Год постройки
1937
Год модернизации
2012
Площадь участка
1040 m2
Полезная площадь
233 m2
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
17.340 €
Доходность
22.52 %
Услуги по оформлению
5.497,8 €
Судебные издержки
917 €
Налог на приобретение недвижимости
4620 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
88.234,8 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Прибыльная недвижимость

Предлагается трёхквартирный дом в Саксонии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый дом находится в городе Фробург, который расположен в центре между крупнейшими городами Саксонии - Лейпцигом и Хемницом. 

Этот небольшой город окружен лесными массивами, многочисленными прудами и лугами.

Данный объект расположен на собственном земельном участке площадью более 1.000 м², который уже включен в стоимость объекта.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, банки, аптеки, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Дом, жилой площадью более 170 м², разделен на три квартиры ок. 50 м², 61 м² и 62 м². 

Ванные комнаты оборудованы необходимой сантехникой.

Отопление центральное газовое.

Напольное покрытие - ламинат, ковролин, паркет, в ванных комнатах - кафельная плитка.

Окна - пластиковые и деревянные стеклопакеты.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

Объекту также принадлежат капитальный гараж (35 м²), сарай (65 м²) и сад.

В саду достаточно места для барбекю, игр с детьми, создания индивидуального ландшафта.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует.

Для приведения дома в состояние пригодное для проживания требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от желаний и креативных идей нового владельца, который может быть посчитан в короткое время с помощью специалистов нашей компании.

Кроме этого, мы можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 17.500 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан через суд новому инвестору.

Он предлагается по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Лейпцига: 40 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до международного аэропорта Лейпциг/Халле: 65 км (ок. 40 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 110 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Лейпциг - самый большой город земли Саксония.

Лейпциг известен своим университетом и ярмарками. Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

В городе работает Генеральное консульство Российской Федерации.

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.

В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.

Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.

Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос