Выгодный трёхквартирник в Дуйсбурге
31.500 €
47167 Duisburg, Северный Рейн-Вестфалия, Дуйсбург

Код объекта
9084
Тип
Многоквартирный дом
Цена
31.500 €
Цена за кв.м.
110 €
Год постройки
1906
Год модернизации
2010
Площадь участка
140 m2
Полезная площадь
286 m2
Количество комнат
6
Коммерческих/жилых единиц
3
Статус объекта
Сдан в аренду
Годовой доход
13.800 €
Доходность
43.81 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
375 €
Налог на приобретение недвижимости
1890 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
37.892 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Выгодный трёхквартирник в Дуйсбурге

Предлагается трёхквартирный дом в Дуйсбурге

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Многоквартирный дом находится в центре Дуйсбурга, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Дуйсбург - это крупнейший речной порт мира и один из важнейших торгово-логистических центров Германии, промышленный город с большим количеством высших учебных заведений, место развития информационных технологий - "Duisburg is the place where things really happen."

Он входит в так называемую Рурскую область. Это тесная городская агломерация-конурбация в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.

Занимая площадь в 4.435 км² с населением около 5,3 млн человек, включая в себя 15 крупных городов, она является практически слившимся мегаполисом.

До таких городов как Дюссельдорф, Эссен или Дортмунд можно быстро добраться на электричке в течении 25-30 мин.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 140 м², который также продаётся и уже входит в цену.

    В трёхэтажном доме жилой площадью ок. 135 м² три просторные квартиры и подвальные помещения.

    Он разделен на:

  • подвальные помещения
  • на первом этаже двухкомнатная квартира площадью ок. 45 м²

- жилая комната - ок. 12 м²

- спальня - ок. 12 м²

- кухня - ок. 14 м²

- коридор - ок. 3 м²

- ванная комната с ванной и туалетом - ок. 4 м²

  • на втором этаже двухкомнатная квартира площадью ок. 48 м²

- жилая комната - ок. 15 м²

- спальня - ок. 14 м²

- кухня - ок. 12 м²

- коридор - ок. 2 м²

- ванная комната с ванной и туалетом - ок. 5 м²

  • на мансардном этаже двухкомнатная квартира площадью ок. 42 м²

- жилая комната - ок. 14 м²

- спальня - ок. 14 м²

- кухня - ок. 10 м²

- коридор - ок. 2 м²

- ванная комната с туалетом- ок. 2 м²

 

Отопление - центральное. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Напольное покрытие - ламинат, ковролин и кафельная плитка.

Стены и полы в ванных комнатах выложены кафельной плиткой.

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

В доме имеются подвальные помещения для технических нужд и хранения вещей, сушки белья, хранения велосипедов и детских колясок.

Каждой из квартир принадлежит собственное подвальное помещение.

Возле дома есть достаточно места для парковки автомобилей собственника или арендаторов.

 

По информации продавца все квартиры сданы в долгосрочную аренду.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - управлять ею сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить около 14.000 евро годового дохода.

 

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет продан новому инвестору непосредственно банком через суд.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 25 км (ок. 15 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 58 км (ок. 25 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльн/Бонн: 70 км (ок. 35 мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек –Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра Дюссельдорфа - около 30 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос