Доходный 6-квартирник на Юге
289.000 €
55743 Idar-Oberstein, Рейнланд-Пфальц, Трир

Код объекта
9081
Тип
Многоквартирный дом
Цена
289.000 €
Цена за кв.м.
552 €
Год постройки
1960
Год модернизации
2012
Площадь участка
559 m2
Полезная площадь
524 m2
Коммерческих/жилых единиц
8
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
46.620 €
Доходность
16.14 %
Услуги по оформлению
20.634,6 €
Судебные издержки
3440 €
Налог на приобретение недвижимости
17340 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
330.614,6 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Доходный 6-квартирник на Юге

Предлагается ухоженный доходный многоквартирный дом в туристическом городе на юге Германии

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Объект расположен в городе Идар-Оберштайн, окруженный высокими холмами, в федеральной земле Рейнланд-Пфальц.

На протяжении веков основным занятием жителей этих мест была добыча, шлифовка и огранка драгоценных, полудрагоценных и поделочных камней. И сейчас Идар-Оберштайн называют «городом драгоценностей и ювелиров».

Интересным является тот факт, что данный город является родиной всемирно известного актера - Брюса Уиллиса.

Одной из главных достопримечательностей города является церковь Фельзенкирхе (церковь в скале),  построенная в 1482—1484 годах на склоне скалы, возвышающейся над Оберштайном. А на вершине скалы находятся развалины замка-крепости Боссельштайн построенного в XII веке.

В непосредственной близости от дома есть школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей, банков, рестораны и кафе, памятники архитектуры и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Недвижимость расположена на собственном земельном участке площадью ок. 559 м², который также выставлен на продажу и уже входит в заявленную цену.

Многоквартирный трёхэтажный дом жилой площадью ок. 370 м² разделена на 6 квартир, каждая из которых состоит из:

  • жилой комнаты
  • спальни
  • детской
  • кухни
  • ванной комнаты 
  • коридора
  • кладовой
  • балкона

Доступны услуги водоснабжения, канализации, электричества, телефонной связи и интернета.

Отопление центральное газовое.

Каждой квартире принадлежит просторное отдельное подвальное помещение (от 6,5 м² до 15,5 м²) для хранения личных вещей собственника или арендаторов, технические помещения, помещения для стирки и сушки белья, а также чердачное помещение.

Возле дома имеется достаточное количество парковочных мест для автомобилей.

Дому принадлежат два капитальных гаража, один из которых в настоящее время сдан в аренду.

На данный момент все квартиры сданы в аренду и приносят около 30.000 €.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 45.000 тысяч евро годового дохода.

 

В настоящее время квартира состоит во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Она предлагается банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурт-Хан: 35 км (ок. 30 мин на авто)

Расстояние до Трира: 65 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до Кайзерслаутерна: 70 км (ок. 50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-на-Майне: 130 км (ок. 1 часа 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Трир - немецкий город в земле Рейнланд-Пфальц, старейший город Германии.

Историки считают, что Трир был основан в день рождения императора Августа во время восхода солнца - в 7 часов 11 минут. Трир претендует на звание самого древнего города Германии, о чем сразу на трех языках и большими буквами сообщается на его официальном сайте. Пожалуй, самым серьезным конкурентом Трира в этой исторической дисциплине можно считать рейнский Вормс, воспетый еще в "Песне о нибелунгах".

В 1986 году город был внесен ЮНЕСКО в список Всемирного культурного наследия.

В Трире все дороги ведут к воротам Porta Nigra ("Черным воротам") - самому известному историческому памятнику города. Возвели их римляне во втором веке нашей эры. В качестве строительного материала использовали камень-песчаник. Но пыль и сажа со временем окрасили его в черный цвет. "Почернело" и название.

Сразу за "Черными воротами" начинается оживленная и широкая пешеходная зона, центром которой является Рыночная площадь с репрезентативными домами. Здесь, буквально не сходя с места, можно найти выдающиеся примеры и эпохи Ренессанса, и классицизма, и барокко. Много фахверковых построек.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос