Дешевле некуда
34.900 €
39218 Schönebeck, Саксония-Анхальт, Магдебург

Код объекта
9075
Тип
Жилищно-коммерческая
Цена
34.900 €
Цена за кв.м.
44 €
Год постройки
1893
Год модернизации
1989
Площадь участка
796 m2
Полезная площадь
799 m2
Коммерческих/жилых единиц
2
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
67.100 €
Доходность
192.27 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
416 €
Налог на приобретение недвижимости
2094 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
41.537 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Дешевле некуда

Предлагается жилищно-коммерческая недвижимость под Магдебургом

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в центре ухоженного городка на Эльбе, в федеральный земле Саксония-Анхальт под Магдебургом.

Река Эльба, которая считается одной из главных водных артерий Центральной Европы, находится в пешей доступности.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 800 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Трёхэтажное здание общей площадью ок. 800 м² делится на:

  • коммерческое помещение на первом этаже
  • жилые помещения на втором и третьем этажах

Кроме того на территории имеется гараж.

В непосредственной близости от дома расположены школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду всех помещений зданию требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 65.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно кредитором через суд новому инвестору.

Объект предлагается кредитором по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Магдебурга: 15 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 100 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 160 км (ок. 1 часа 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос