Недорогой доходный дом
100.000 €
47139 Duisburg, Северный Рейн-Вестфалия, Дуйсбург

Код объекта
9071
Тип
Многоквартирный дом
Цена
100.000 €
Цена за кв.м.
357 €
Год постройки
1930
Год модернизации
2015
Площадь участка
409 m2
Полезная площадь
280 m2
Количество комнат
10
Коммерческих/жилых единиц
5
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
29.522 €
Доходность
29.53 %
Услуги по оформлению
7.140 €
Судебные издержки
1190 €
Налог на приобретение недвижимости
6000 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
114.530 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Недорогой доходный дом

Предлагается трехэтажный многоквартирный дом в Дуйсбурге

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Трехэтажный многоквартирный дом находится на севере города Дуйсбург, федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью около 400 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

5-ти квартирный дом разделен на:

-  Первый этаж:

  •  две квартиры (по 38 м² каждая)

-  Второй этаж:

  • две квартиры (по 38 м² каждая)

- Третий мансардный этаж:

  • одна квартира (35 м²)

Каждая квартира разделена на: жилую комнату, спальню, кухонную нишу,  ванную комнату с туалетом, коридор.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением. В окнах на первом этаже установлены пластиковые наружные жалюзи.

В распоряжении арендаторов каждой квартиры находится отдельное подвальное помещение для личных вещей площадью ок. 5 м².

А так же в доме имеются просторные подвальные и чердачные помещения для технических нужд и хранения вещей, помещения для сушки белья и отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

Во внутреннем дворе дома есть достаточное количество места для отдыха и барбекю

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества и телефонной связи.

Дополнительно объекту принадлежат 2 парковочных места возле дома.

 

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать ее в аренду или найти ответственного управляющего.

На данный момент, по данным продавца объект частично сдан в долгосрочную аренду.

По причине отсутствия владельца, некоторые квартиры пустуют, для сдачи в аренду всех помещений требуется ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, после проведения ремонтных работ, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 30.000 евро годового дохода.


Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Недвижимость предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передана новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 30 км (ок. 15мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 75 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до Дортмунда: 60 км (ок. 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург– современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек –Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом, здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра·Дюссельдорфа - около 30 км.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код