Дом большой - цена низкая
27.000 €
08525 Plauen, Саксония, Плауэн

Объект куплен нашему клиенту со скидкой 19 %

Код объекта
9066
Тип
Многоквартирный дом
Цена
27.000 €
Цена за кв.м.
53 €
Куплено за
22.000 €
Год постройки
1907
Год модернизации
1999
Площадь участка
280 m2
Полезная площадь
505 m2
Коммерческих/жилых единиц
6
Статус объекта
Свободен
Годовой доход
33.340 €
Доходность
123.49 %
Услуги по оформлению
3.927 €
Судебные издержки
322 €
Налог на приобретение недвижимости
1620 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
33.069 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Дом большой - цена низкая

Предлагается шестиквартирный дом в г.Плауэн, недалеко от Чехии

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый к продаже четырехэтажный дом находится в городе Плауэн, на Востоке Германии.

Сейчас Плауэн заявляет о себе как туристический центр.

Многих туристов привлекает уютное очарование этого исторического города. Несмотря на то, что по величине в Германии он занимает пятое место, он не напоминает мегаполис. Здесь приятно отдохнуть и прогуляться по местам, которые перенесли много бед и разрушений, но тем не менее сохранили свое природное очарование.

В массивном кирпичном доме жилой площадью около 340 м² расположены 6 квартир, также есть возможность переоборудовать мансардный этаж (85 м²) в жилое помещение. 

Дом расположен на собственном земельном участке площадью около 280 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от дома находятся школы, детские сады, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

К объекту относится так же внутренний двор, которым могут пользоваться только жильцы дома.

По причине отсутствия адекватного владельца в данный момент объект пустует.

Для сдачи в аренду всем помещениям объекта требуется проведение ремонта.

Есть разрешение на ремонт и модернизацию здания и переоборудования мансардного этажа в жилые помещения, а также установку балконов.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

На основании средней стоимости аренды по региону, после выполнения ремонтных работ, при грамотном управлении и при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 30.000 тысяч евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 145 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

Расстояние до г. Дрезден: 150 км (ок. 1 час 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберга: 170 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до г. Карловы Вары: 80 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Плауэн - город на реке Вейс-Эльстер является  региональным центром на юго-западе Саксонии. Население составляет более 80.000 жителей.

Впервые Плауэн был упомянут в 1122 году. В 16 веке  население стало заниматься производством кружев, что привело к быстрому развитию города.

"Плауэнское" кружево приобрело всемирную известность в Париже ещё в 1900 году и получило главный приз.

Город стал центром текстильной промышленности области Фогтланд.

Здесь также  развито машиностроение, пивоварение и сахарная промышленность.

Порадует он и поклонников аутентичной саксонской кухни, любителей пива марки Sternquell, а также фанатов экстремальных видов спорта, для которых здесь выстроен крупнейший на территории Германии скейт-парк.

Во время войны город был сильно разрушен, но после полной реставрации, он и сейчас привлекает туристов своими достопримечательностями,  такими например, как знаменитый мост - второй по размерам кирпичный мост в мире.

Ратуша в стиле Ренессанс, церковь Св. Иоанна - всё влечёт в этот старинный город.

До границы с Чехией - всего 40 км, а до всемирно известного оздоровительного курорта Карловы Вары - 85 километров.

Плауэн расположен на автобане А72, в 30 км от автобана А 9, соединяющим  Мюнхен и Берлин.


Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос
Неверный код