Жилой дом в центре
885.000 €
04103 Leipzig, Саксония, Лейпциг

Код объекта
9065
Тип
Многоквартирный дом
Цена
885.000 €
Цена за кв.м.
1495 €
Год постройки
1957
Год модернизации
2012
Площадь участка
260 m2
Полезная площадь
592 m2
Коммерческих/жилых единиц
9
Статус объекта
Частично сдан в аренду
Годовой доход
63.280 €
Доходность
7.16 %
Услуги по оформлению
63.189 €
Судебные издержки
10532 €
Налог на приобретение недвижимости
53100 €
Госпошлина (внесение в реестр)
200 €
Стоимость с учетом дополнительных расходов
1.012.021 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Жилой дом в центре

Предлагается многоквартирный дом в центре Лейпцига

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый ухоженный пятиэтажный жилой дом находится в крупном и популярном городе Лейпциг - федеральная земля Саксония.

Лейпциг является крупнейшим городом Саксонии и восьмым в Германии, а также наиболее быстро растущим немецким городом.

Данный объект расположен на собственном земельном участке площадью ок. 260 м², который уже включен в стоимость объекта.

Данная недвижимость находится в центре города, в пешей доступности от центрального вокзала.

В непосредственной близости от объекта находится школа, детский сад, банки, аптеки, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Многоквартирный дом, жилой площадью ок. 500 м², разделен на девять квартир:

-трёхкомнатная квартира ок. 73 м² на первом этаже

-по две двухкомнатных каждая ок. 45 м² и 62 м². на втором/третьем/четвертом/мансардном этажах

Ванные комнаты оборудованы необходимой сантехникой.

Напольное покрытие - ламинат, в ванных комнатах - кафельная плитка.

Окна - деревянные стеклопакеты.

Каждой квартире принадлежит собственное подвальное помещения для хранения личных вещей.

На первом этаже есть помещение общего пользования для хранения велосипедов.

За время своего существования дом регулярно подвергался необходимым ремонтам и модернизациям.

Доступны и подключены услуги водоснабжения, канализации, электричества, интернета и телефонной связи.

На данный момент семь из девяти квартир сданы в долгосрочную аренду и приносят около 35.000 € в год.

Новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению - проживать в ней, управлять недвижимостью сам, сдавать её в аренду или найти ответственного управляющего.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 60.000 тысяч евро годового дохода.

 

В настоящее время квартира находится во внешнем конкурсном управлении и будет продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпциг/Галле: 18 км (ок. 20 мин на авто)

Расстояние до Дрездена: 110 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до Берлина: 190 км (ок. 1 часа 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Лейпциг - самый большой город федеральной земли Саксония.

Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.

В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.

Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.

Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.

Задайте вопрос по этому объекту

Пожалуйста, представьтесь
Please let us know your name.
Пожалуйста, укажите верный адрес почты для связи
Неверный ввод
Неверный ввод
Неверный ввод
Пожалуйста, задайте свой вопрос